Цены на недвижимость постоянно растут в Будапеште

Рынок недвижимости Венгрии стремительно развивается. Большое количество иностранцев стало покупать квартиры в Будапеште. Показатели строительства, количества ипотечных кредитов, средней стоимости жилья выросли по сравнению с предыдущим отчетным годом.
Цены на недвижимость постоянно растут в Будапеште
Фото: towerbudapest.com

На рынке недвижимости Венгрии наблюдается тенденция роста цен на жилье после 2014 года докризисного уровня с увеличением числа иностранцев, покупающих недвижимость в столице. Венгрия в начале 2017 года закрыла программу облигаций на жительство, предоставляющую постоянное место жительства гражданам третьих стран, но эта схема не включает рынок недвижимости, сообщает Citizenship by Investment.

По данным Global Property Guide, Венгрия находится на четвертом году непрерывного ценового бума. Хотя к 2015 году цены на недвижимость уже соответствовали докризисный уровень в номинальном выражении - год, когда цены на недвижимость выросли на 14,69% по всей Венгрии и выросли в Будапеште до 24,44%. «Рост реальных доходов и благоприятные условия на рынке труда способствовали совместному улучшению долгосрочных ожиданий в отношении доходов, которые имеют ключевое значение с точки зрения инвестиций в жилье», - говорится в отчете о рынке жилья MNB в мае 2017 года.

Венгерский рынок жилья демонстрирует неоднородную картину в обоих географических терминах и основан на размере поселений. После поворота на рынке жилья в 2014 году самый сильный рост наблюдался в Будапеште, как с точки зрения рыночного оборота, так и цен на жилье, но с 2017 года наблюдались различные тенденции.

• Ожидается, что в 2017 году в Будапеште будут завершены и сданы в общей сложности 3200 новых домов;

• По предварительным данным, в первой половине 2017 года было заключено около 81 000 договоров купли-продажи;

• Уровень цен на жилье в Будапеште существенно расходился с уровнем цен, наблюдаемым в остальной части страны;

• За последние три года ежегодный номинальный темп роста цен на жилье в Будапеште составлял в среднем 21%;

• Средняя цена квадратного метра подержаных домов, проданных в Будапеште в первой половине 2017 года, уже достигла 400 000 форинтов;

• В среднем за год выплаты новых жилищных кредитов выросли на 34%.

В первой половине 2017 года типичные средние цены на квадратный метр составляли 308 000 форинтов, 294 000 форинтов и 236 000 форинтов в графствах, городах и деревнях соответственно.

В первые два квартала 2017 года средняя цена подержаных домов, проданных в Будапеште, составила 22,6 млн. форинтов, что на 1,4 млн. форинтов больше, чем в 2016 году.

В 2016 году средняя цена квадратного метра подержаных жилых домов, проданных в Будапеште, составила 361 000 форинтов, что составило 402 000 в первые два квартала 2017 года.

Согласно отчету Центрального статистического управления Венгрии по ценам на жилье:

• В первой половине 2017 года оборот рынка жилья продолжал расти. В первых двух кварталах почти 5% больше домов перешли из рук в руки, чем годом ранее.

• Цены на вторичные дома увеличились на 3,1% в первом квартале 2017 года и на 2,1% во втором квартале.

• Также повысилась цена новых домов: рост уровня цен составил 4,9% в первом квартале и 3,2% во втором. Цена новых домов, проданных в первом полугодии, была на 8,2% выше, чем в 2016 году. Это на 19,5% больше по сравнению с базой на 2015 год.

• В первые два квартала 2017 года было продано 55,4 тыс. домов, что превысило оборот рынка жилья за тот же период прошлого года.

• Уровень цен в Будапеште продолжал расти по сравнению со средним по стране.

В 2017 году структурная перестройка жилищного рынка продолжалась, в результате мер жилищной политики оборот рынка недвижимости восстановился в небольших поселениях, особенно пострадавших от кризиса.

 

Следите за нами в Твиттер