Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Малайзии

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Малайзии

В Малайзии существуют определенные ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Эти ограничения направлены на защиту местных интересов и обеспечения справедливого распределения земельных ресурсов.

Основными ограничениями, с которыми сталкиваются иностранцы при покупке недвижимости в Малайзии, являются:

• Ограничение на тип недвижимости: Иностранцы могут покупать только определенные типы недвижимости, такие как кондоминиумы, квартиры и коммерческие здания.
• Ограничение на площадь: Им разрешено приобретать объекты площадью не менее 2 000 квадратных футов (185,8 кв. м) для жилой недвижимости и 10 000 квадратных футов (929 кв. м) для коммерческой недвижимости.
• Ограничение на местоположение: Иностранцы не могут покупать недвижимость в определенных районах, выделенных для местных жителей или находящихся под защитой государства.
• Разрешение от властей: Все иностранные покупатели должны получить разрешение от Департамента жилищного развития (JHDB) и Министерства внутренних дел (MOHA) перед покупкой недвижимости. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Помимо этих ограничений, иностранные покупатели также должны соблюдать следующие условия:

• Оплата наличными: Иностранцам не разрешается брать ипотечные кредиты в малайзийских банках. Они должны полностью оплатить покупку недвижимости наличными или из зарубежных источников.
• Налог на недвижимость: Иностранные покупатели подлежат уплате налога на недвижимость, известного как «Real Property Gains Tax» (RPGT), который взимается при продаже недвижимости. Ставка налога зависит от периода владения.
• Сдача недвижимости в аренду: Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в аренду только в течение ограниченного времени без получения разрешения от властей. Обычно это время составляет до 5 лет.

Стоит отметить, что эти ограничения могут различаться в зависимости от штата или территории в Малайзии. Поэтому иностранным покупателям рекомендуется проконсультироваться с местным юристом или агентом по недвижимости, прежде чем совершать какие-либо сделки с недвижимостью.

Несмотря на ограничения, покупка недвижимости в Малайзии может принести значительные преимущества для иностранцев. Страна предлагает стабильную политическую и экономическую среду, относительно низкие цены на недвижимость и высокие темпы роста. Однако важно ознакомиться с ограничениями и условиями, чтобы принять обоснованное решение перед покупкой.