Покупка недвижимости в Новой Зеландии для иностранцев
Покупка недвижимости в Новой Зеландии для иностранных граждан сопряжена с некоторыми уникальными требованиями и ограничениями. Вот всестороннее руководство по навигации в процессе покупки недвижимости в качестве иностранного покупателя:
Критерии приемлемости
Чтобы иметь право на покупку недвижимости в Новой Зеландии, иностранцы должны соответствовать определенным критериям приемлемости. К ним относятся:
- Одобрение Overseas Investment Office (OIO)
- Постоянное место жительства или статус резидента в Новой Зеландии
- Намерение проживать в собственности в течение как минимум 183 дней в году
- Указание «новой постройки» или «подразделения в новой постройке» для новых домов
- Получение специального разрешения от OIO на покупку жилой недвижимости, которая не соответствует критериям «новой постройки» или «подразделения в новой постройке»
Процесс OIO
ОIO - это государственный орган, отвечающий за оценку и утверждение заявок иностранных покупателей на приобретение недвижимости в Новой Зеландии. Заявки оцениваются на основе нескольких факторов, включая соответствие критериям приемлемости, влияние покупки на рынок недвижимости Новой Зеландии и потенциальные выгоды для экономики страны.
Процесс подачи заявки в OIO может занять до 60 рабочих дней. Заявители должны предоставить ряд документов, включая доказательства их финансового состояния, намерения проживать в собственности и источник средств, используемых для покупки.
Ограничения
Иностранные граждане не могут покупать существующие жилые дома в Новой Зеландии, за исключением случаев, когда они соответствуют критериям «новой постройки» или «подразделения в новой постройке». Это означает, что иностранцы, как правило, могут покупать только новые дома, квартиры и участки земли для строительства нового дома.
Ограничения также распространяются на сельскохозяйственные угодья и крупные земельные участки. Иностранцам требуется специальное разрешение от OIO для покупки такой недвижимости.
Налоги и расходы
Иностранные покупатели должны учитывать дополнительные налоги и расходы при покупке недвижимости в Новой Зеландии. К ним относятся:
- Гербовый сбор
- Налог на приобретение недвижимости для иностранцев (15% от покупной цены)
- НДС (15% для новых домов и 0% для существующих домов)
- Юридические и административные сборы
- Расходы на содержание собственности (например, налоги на имущество, страховка и сборы за обслуживание)
Советы для иностранных покупателей
Для иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость в Новой Зеландии, приведены следующие советы:
- Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости и налоговым консультантом.
- Тщательно ознакомьтесь с критериями приемлемости OIO и процессом подачи заявки.
- Рассмотрите возможность получения разрешения на строительство новой недвижимости.
- Учитывайте дополнительные налоги и расходы, связанные с покупкой.
- Убедитесь, что у вас достаточно финансовых средств для покрытия первоначального взноса, налогов и сборов.
Вывод
Покупка недвижимости в Новой Зеландии для иностранных граждан сопряжена с уникальными требованиями и ограничениями. Понимание этих требований и тщательная подготовка к процессу повысят ваши шансы на успешную покупку.