Как Получить ВНЖ в ОАЭ

Более 80% населения ОАЭ составляют иностранцы, получившие вид на жительство в ОАЭ. Эта впечатляющая статистика неслучайна: Эмираты предлагают одну из самых привлекательных программ резидентства в мире.

Однако получение статуса резидента требует четкого понимания всех доступных опций и требований. От золотой визы для инвесторов до специальных программ для фрилансеров – в 2025 году ОАЭ предлагают множество путей для получения ВНЖ.

Именно поэтому мы подготовили подробное руководство, которое поможет вам разобраться во всех тонкостях получения вида на жительство в ОАЭ. Рассмотрим все доступные варианты, требования к заявителям и пошаговый процесс оформления документов.

 

Типы резидентских виз в ОАЭ в 2025 году

В 2025 году ОАЭ предлагают несколько типов резидентских виз, каждая из которых имеет свои особенности, преимущества и требования. Выбор подходящего варианта зависит от ваших целей, финансовых возможностей и планов на будущее.

Золотая виза на 10 лет: кому доступна

Золотая виза ОАЭ — это престижный статус резидента, предоставляющий многочисленные преимущества. Обладатели этой визы могут непрерывно находиться за границей более 6 месяцев, спонсировать семью и детей, а также до 3 человек обслуживающего персонала.

Получить Золотую визу сроком на 10 лет могут:

• Инвесторы в недвижимость при покупке объектов стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов). Примечательно, что раньше требовалось вложить от 10 млн дирхамов, из которых только 40% можно было инвестировать в недвижимость.
• Инвесторы в фонды ОАЭ от 2 миллионов дирхамов.
• Предприниматели, разработавшие инновационные проекты для развития страны.
• Выдающиеся специалисты в области науки, техники, медицины, искусства и культуры.
• Талантливые студенты из признанных университетов.
• Пенсионеры, соответствующие определенным финансовым критериям.

Зеленая виза на 5 лет: требования и преимущества

Зеленая виза появилась осенью 2022 года и не требует наличия спонсора. Основная цель программы — привлечение квалифицированных работников, инвесторов и фрилансеров.

Преимущества Зеленой визы включают:

• Возможность спонсировать членов семьи, включая сыновей до 25 лет и незамужних дочерей любого возраста.
• Свободное перемещение между эмиратами.
• Длительный льготный период в 6 месяцев после истечения срока действия визы.

Претендовать на этот тип визы могут:

• Фрилансеры и самозанятые с дипломом бакалавра и минимальным доходом 360 000 дирхамов за последние 2 года.
• Квалифицированные специалисты с высшим образованием и зарплатой от 15 000 дирхамов в месяц.
• Инвесторы с капиталовложениями от 1 млн дирхамов в коммерческие проекты.

Стандартная резидентская виза на 2-3 года

Стандартная резидентская виза выдается на 2 года и подходит для тех, кто не готов к крупным инвестициям. Ее можно получить несколькими способами:

• Через покупку недвижимости от 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов).
• Через открытие бизнеса — стоимость оформления от 23 900 AED.
• По трудовому договору — стоимость оформления от 4 600 AED.

Данную визу можно продлевать неограниченное количество раз при сохранении выполнения необходимых условий.

Визы для фрилансеров и цифровых кочевников

Для удаленных работников и фрилансеров ОАЭ предлагает специальные программы:

Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa) позволяет проживать в ОАЭ без связи с местным работодателем. Особенности:

• Срок действия — 1 год с возможностью продления.
• Требуется подтверждение дохода минимум 3 500 долларов в месяц.
• Стоимость оформления — около 600 долларов.
• Дает право на многократный въезд, но отсутствие в ОАЭ более 6 месяцев приводит к аннулированию.

Виза фрилансера (также известная как Green Visa for Work):

• Срок действия — 5 лет с возможностью продления.
• Требуется диплом бакалавра/специалиста.
• Необходимо подтверждение среднегодового дохода не менее 100 000 долларов за последние 2 года.
• Требуется лицензия на работу по профилю от Министерства трудовых ресурсов.

Таким образом, ОАЭ предлагают разнообразные варианты для получения вида на жительство, подходящие для различных категорий иностранцев: от крупных инвесторов до удаленных работников и фрилансеров.

 

Получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость представляют собой один из наиболее популярных путей получения вида на жительство в ОАЭ. Эта опция привлекает иностранцев благодаря относительной простоте процесса и дополнительным финансовым преимуществам.

Минимальная сумма инвестиций для разных типов виз

Стоимость недвижимости напрямую определяет тип и срок действия резидентской визы:

• Стандартная резидентская виза на 2 года доступна при покупке недвижимости от 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов США). При этом объект должен быть полностью достроен и готов к заселению.

• Резидентская виза для пенсионеров на 5 лет предоставляется инвесторам старше 55 лет при покупке недвижимости стоимостью от 1 миллиона дирхамов (около 275 000 долларов). Важно отметить, что эта сумма должна быть выплачена из собственных средств, без использования ипотеки.

• Золотая виза на 10 лет выдается при приобретении недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов США). Для золотой визы допускается покупка объектов на любой стадии строительства, включая недостроенные проекты.

При покупке недвижимости в ипотеку первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от стоимости объекта. Однако для золотой визы с 2024 года можно оформить ипотеку в аккредитованных местных банках без обязательного первоначального взноса в 50%.

Какую недвижимость выбрать: жилую или коммерческую

В программе участвует как жилая, так и коммерческая недвижимость, что дает инвесторам широкий выбор:

• Жилая недвижимость: квартиры, апартаменты, виллы, таунхаусы. Среднегодовая доходность от сдачи в аренду достигает 12%, что значительно выше, чем во многих других странах.

• Коммерческая недвижимость: офисы, склады, торговые помещения. Доходность таких объектов составляет до 9% годовых.

• Гостиничные номера: особый вид инвестиций, популярный в туристических районах.

При выборе типа недвижимости следует учитывать специфику оформления ВНЖ. Например, для пенсионной визы и некоторых других программ недвижимость должна быть исключительно жилой.

Кроме того, приобретать объекты можно как на вторичном рынке, так и у застройщиков. Новостройки часто предлагают гибкие условия оплаты: минимальный взнос от 2%, рассрочку на 2–5 лет, возможность закрывать платежи даже после получения ключей.

Особенности покупки недвижимости в разных эмиратах

Иностранцы могут приобретать недвижимость только в специальных районах — Freehold Zones. Это территории, где разрешено полное право собственности (Freehold) с возможностью наследования и дарения.

Дубай остается самым популярным эмиратом для инвестиций благодаря:

• Быстрой окупаемости — в среднем 10-12 лет против 30 лет в Москве
• Отсутствию налогов на собственность и доходы физлиц
• Развитой инфраструктуре и высокому уровню жизни

Абу-Даби привлекателен благодаря:

• Сосредоточению 90% нефтяных запасов страны
• Наиболее платежеспособному населению
• Активному развитию всех секторов экономики

Шарджа — менее популярный, но быстроразвивающийся эмират с уникальным географическим положением между Персидским и Оманским заливами.

При покупке недвижимости в ОАЭ инвестор уплачивает налог на переход права собственности, который составляет 2-4% от суммы сделки в зависимости от эмирата. В Дубае этот налог составляет 4%.

Важно помнить, что для сохранения статуса резидента необходимо поддерживать право собственности на недвижимость. Владельцы 2-летних виз не должны отсутствовать в ОАЭ более 6 месяцев подряд, тогда как обладатели золотой визы на 10 лет не имеют ограничений по длительности пребывания за пределами страны.

 

Бизнес-иммиграция в ОАЭ

Регистрация бизнеса стала одним из самых востребованных способов получения вида на жительство в ОАЭ благодаря отсутствию налога на доходы физических лиц и благоприятному бизнес-климату. Эта опция подходит как начинающим предпринимателям, так и опытным бизнесменам, готовым развивать свое дело на международном уровне.

Открытие компании на материковой части

Mainland-компании (компании на основной территории ОАЭ) позволяют вести деятельность по всей территории Эмиратов без ограничений. Ключевые особенности:

• Возможность работать с государственными заказчиками и местными компаниями
• С 2020 года разрешено 100% иностранное владение компанией
• Корпоративный налог составляет 9% (применяется только к доходам выше 375 000 дирхамов)
• НДС в размере 5% уплачивается, если общая сумма поставок и импорта товаров превышает 102 000 долларов США

Процесс регистрации mainland-компании включает следующие шаги:

1. Выбор юридической формы (ИП, ООО, акционерное общество)
2. Получение лицензии, соответствующей виду деятельности (коммерческая, профессиональная, промышленная)
3. Регистрация названия компании в Департаменте экономического развития
4. Создание учредительных документов
5. Аренда физического офиса (обязательное условие)
6. Получение одобрения от соответствующих госорганов
7. Оплата пошлины и получение лицензии на ведение бизнеса

После регистрации бизнеса владелец получает право на Зеленую инвесторскую визу сроком на 5 лет, которая также распространяется на членов семьи: супругов, сыновей до 25 лет и незамужних дочерей независимо от возраста.

Регистрация бизнеса в свободных экономических зонах

Свободные экономические зоны (СЭЗ) представляют собой стратегические территории с упрощенными правилами ведения бизнеса. Сегодня в ОАЭ функционирует более 50 СЭЗ, в каждой из которых работает более 8000 компаний.

Основные преимущества компаний в СЭЗ:

• 100% иностранное владение без необходимости привлекать местного партнера
• Освобождение от налогов на доходы и корпоративных налогов на срок до 50 лет
• Отсутствие таможенных пошлин на импорт в свободные зоны
• Простая и быстрая процедура регистрации с минимальными требованиями к документации
• Виза резидента сроком до трех лет с возможностью продления

Процесс регистрации компании в СЭЗ включает:

1. Выбор подходящей свободной зоны с учетом вида деятельности (DMCC, DIFC, Dubai Internet City, JAFZA, Dubai South)
2. Определение типа юридического лица (FZE — один акционер, FZCO — несколько акционеров)
3. Предоставление необходимых документов и паспорта
4. Оформление аренды офиса или рабочего места
5. Получение предварительного одобрения
6. Открытие банковского счета
7. Получение бизнес-лицензии

Стоимость регистрации компании варьируется в зависимости от выбранной СЭЗ. Например, в DMCC стоимость составляет около 9400 долларов США, в то время как в MFZ (Meydan Free Zone) — около 3855 долларов.

Получение лицензии фрилансера

В последние годы Эмираты сделали значительный шаг навстречу независимым специалистам, представив лицензии для фрилансеров — это особенно актуально для творческих профессионалов, IT-специалистов и консультантов.

Лицензия фрилансера предоставляет следующие преимущества:

• Резидентская виза действительна 3 года (срок может отличаться в зависимости от эмирата)
• Возможность спонсировать членов семьи для получения ВНЖ
• Гибкий график работы и минимальные затраты
• Право работать с государственными органами и частными компаниями
• Возможность выставлять счета и получать платежи официально

Для получения лицензии фрилансера необходимо:

1. Выбрать подходящую СЭЗ, которая выдает разрешения на фриланс (TECOM, Umm-эль-Кайвайн, Creative City)
2. Подготовить документы: копию паспорта, рекомендательные письма, резюме, портфолио и квалификационные сертификаты
3. Заполнить заявление и бизнес-план
4. Арендовать офисное помещение или рабочее место (в некоторых СЭЗ достаточно виртуального офиса)
5. Пройти процедуру утверждения и оплатить сборы

Стоимость лицензии фрилансера начинается от 7500 дирхамов (около 2042 долларов США) в год, что делает этот вариант одним из самых доступных для получения вида на жительство в ОАЭ.

Однако стоит учесть, что виды деятельности для фрилансеров ограничены. В основном это сферы СМИ, технологий, образования, дизайна и консалтинга. Фрилансеры также могут получить лицензию, даже если уже работают в компании, при условии получения сертификата об отсутствии возражений (NOC) от работодателя.

 

Трудоустройство как путь к резидентству

Официальное трудоустройство в ОАЭ является одним из наиболее доступных способов получения вида на жительство. Около 90% жителей Эмиратов — иностранцы, что делает рынок труда особенно привлекательным для специалистов из разных стран.

Поиск работы в ОАЭ: перспективные отрасли

Рынок труда в ОАЭ демонстрирует стабильный рост, ежегодно открывая около 418,500 вакансий. Наиболее перспективными городами для трудоустройства считаются Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Аджман и Фуджейра.

Среди востребованных отраслей в 2025 году выделяются:

• IT и программное обеспечение: количество вакансий в технологическом секторе увеличилось на 20% со средней годовой зарплатой около 192,000 дирхамов
• Финансы и банковское дело: специалисты получают в среднем 330,000 дирхамов в год
• Здравоохранение: средняя годовая зарплата составляет 257,100 дирхамов
• Гостиничный бизнес: особенно востребован в Дубае с зарплатами до 286,200 дирхамов в год
• Инженерные специальности: средняя годовая оплата достигает 360,000 дирхамов

В то же время важно учитывать высокую стоимость аренды жилья при планировании переезда. Однако отсутствие подоходного налога делает чистый доход значительно выше, чем в большинстве стран.

Особенности трудового договора в Эмиратах

Трудовые договоры в ОАЭ подразделяются на несколько типов:

• Срочные контракты (с фиксированным сроком) — наиболее распространенный вариант, обычно на 2-3 года
• Бессрочные контракты — для долгосрочного сотрудничества без указания конкретной даты окончания
• Контракты с частичной занятостью — предполагают работу менее 48 часов в неделю

Согласно законодательству ОАЭ, рабочая неделя составляет 48 часов, обычно 6 дней по 8 часов. Сотрудники получают 28 календарных дней ежегодного оплачиваемого отпуска.

Процесс получения вида на жительство через трудоустройство включает следующие этапы:

1. Получение разрешения на въезд (entry permit), которое оформляет работодатель
2. Въезд в ОАЭ и прохождение медицинского обследования (анализ крови и флюорография)
3. Сдача биометрических данных
4. Получение Emirates ID — удостоверения личности, заменяющего внутренний паспорт

Стоимость оформления рабочей визы зависит от категории визы и может варьироваться от 4,600 до 5,000 дирхамов. Соискателям необходимо предоставить копию паспорта, фотографии паспортного формата, информацию о родителях и для некоторых позиций — диплом о высшем образовании.

Для поддержания статуса резидента необходимо въезжать в ОАЭ не реже одного раза в полгода.

 

Процесс оформления ВНЖ: пошаговая инструкция

После выбора подходящего основания для резидентства следует пройти обязательную процедуру оформления ВНЖ в ОАЭ. Процесс состоит из нескольких последовательных этапов, каждый из которых имеет свои особенности.

Подготовка и легализация документов

Независимо от типа визы, вам потребуется стандартный пакет документов:

• Действующий загранпаспорт (срок действия не менее 200 дней)
• Заполненная анкета на получение визы в трех экземплярах
• Цветные фотографии 3×4
• Медицинская страховка, оформленная в местной страховой компании
• Справка из полиции об отсутствии нарушений

В зависимости от категории визы дополнительно могут потребоваться:

• Подтверждение права собственности на недвижимость
• Банковские выписки за последние месяцы
• Копия трудового договора
• Свидетельство о браке и/или свидетельства о рождении детей

Все документы необходимо перевести на английский или арабский язык и заверить у нотариуса. Для ОАЭ требуется полная (консульская) легализация, поскольку апостиль не признается.

Прохождение медицинского обследования

Медицинское обследование — обязательный этап получения ВНЖ. Оно включает:

• Анализ крови на инфекционные заболевания (ВИЧ, гепатит, туберкулез)
• Рентгенографию грудной клетки
• Общий медицинский осмотр

Пройти обследование можно в одном из 20 аккредитованных медицинских центров Дубая. Стоимость стандартной процедуры составляет 300 дирхамов с получением результатов в течение 24 рабочих часов. Для ускоренного обслуживания (6 часов) необходимо заплатить 750 дирхамов.

Получение Emirates ID

Emirates ID — это удостоверение личности, являющееся последним шагом оформления резидентской визы. Процесс получения включает:

1. Заполнение онлайн-заявки на официальном сайте ICP
2. Предоставление биометрических данных (отпечатки пальцев, скан сетчатки глаза)
3. Оплата сбора (стоимость зависит от срока действия)
4. Получение готовой карты (обычно через 3-5 недель)

Стоимость оформления Emirates ID начинается от 100 дирхамов за год действия плюс сервисный сбор в размере 40 дирхамов при оформлении онлайн.

Сроки и стоимость оформления в 2025 году

Общий срок оформления ВНЖ в ОАЭ составляет от 2 до 8 недель и включает следующие этапы:

• Выпуск разрешения на въезд — 3-4 дня
• Прохождение медицинского обследования — 2-4 дня
• Оформление Emirates ID — 3-6 часов (подача заявления), 2-3 дня (выпуск карты)
• Получение резидентской визы — 2-4 дня

Общая стоимость оформления варьируется от 3000 до 7000 дирхамов в зависимости от типа визы и эмирата. Окончательная сумма также зависит от дополнительных сборов и пошлин, а также услуг корпоративных провайдеров, если вы решите ими воспользоваться.

 

Заключение

Получение вида на жительство в ОАЭ открывает широкие возможности для иностранцев. Эмираты предлагают разнообразные программы резидентства: от престижной золотой визы для инвесторов до специальных виз для фрилансеров и цифровых кочевников.

Безусловно, каждый путь получения ВНЖ имеет свои особенности и требования. Инвестиции в недвижимость от 750 000 дирхамов позволяют получить стандартную визу, тогда как вложения от 2 миллионов дирхамов открывают доступ к золотой визе. Бизнес-иммиграция через открытие компании или получение лицензии фрилансера также остается привлекательным вариантом благодаря отсутствию налога на доходы.

Следует отметить, что трудоустройство продолжает быть одним из самых доступных способов переезда в ОАЭ. Растущий рынок труда, особенно в сферах IT, финансов и здравоохранения, создает благоприятные условия для квалифицированных специалистов.

Важно помнить о необходимости тщательной подготовки документов и прохождении всех этапов оформления ВНЖ, включая медицинское обследование и получение Emirates ID. Правильный выбор программы резидентства и соблюдение всех требований значительно упростят процесс переезда в ОАЭ.