Объединенные Арабские Эмираты — небольшая страна, которая при площади 83 600 км² занимает 113-е место в мире по площади. Столица — Абу-Даби. Население ОАЭ составляет 4,6 миллиона человек, из которых только около 50% составляют арабы. Господствующей религией является ислам, но в большом количестве представлен и индуизм. Основным природным ресурсом ОАЭ является нефть, весьма динамично развиваются и другие отрасли экономики: напр, банковское дело и туризм.
Выгодно и легитимно ли вкладывать в недвижимость в качестве иностранца в ОАЭ
В целом любой человек, имеющий достаточную сумму денег может приобрести жилье в ОАЭ, но не на любой территории. Перед покупкой недвижимость в ОАЭ, не менее важно узнать, что необходимо учитывать важные юридические аспекты. Ключевой законодательный акт о недвижимости № 7 от 2006 г.: Закон о земельном реестре Эмиратов регулирует право собственности иностранцев на недвижимость в ОАЭ.
Приобретение недвижимости ОАЭ - довольно трудоемкое и энергозатратное дело, которое потребует включения со стороны покупателя. Но оно того стоит! В ОАЭ имеется отличная инфраструктура, ликвидная собственность и отсутствие налоговых выплат для прямых владельцев. Они получают так называемые «золотые визы» на длительный срок, а если потенциальный покупатель ещё и планирует остаться в стране навсегда - возможность трудоустройства, социальные пакеты и прочие приятные бонусы. В статье рассмотрим, как проходит процедура покупки недвижимости, какие документы понадобятся для этого и каков алгоритм действий, необходимый для получения собственного дома в ОАЭ.
Какие права и обязанности действуют для иностранных покупателей
Абсолютно каждый гражданин может приобрести любую недвижимость в ОАЭ. Ограничение действует только на возможную территорию, но всё остальное не важно - статус покупателя и его гражданство не имеют значения.
Права, которые распространяются на иностранных владельцев недвижимости, почти идентичны нашим. Владелец может:
- Распорядиться собственностью по личному усмотрению;
- Имеет право продать её или сдать в аренду;
- Может подарить её;
- Может передать по наследству своим родственникам.
Эти права действуют даже в случае заключения договора об аренде на 99 лет.
Начиная с 2019 года инвесторы могут получить «золотые визы», если внесут инвестицию в размере свыше 1 миллиона дирхамов. Это подарит им возможность получить визу сроком на два года, но в течение этого периода не получится продавать или как-либо распоряжаться (дарить, передавать в наследство) имуществом запрещается. Чем выше внесённая плата, тем выше срок действия визы. Максимальный составляет 10 лет. Но условие внесения больших сумм - их действие в активах, не имеющих никакого отношения к недвижимости.
Выполнение данного условия значительно затрудняет получение визы на 10 лет. А вот обязанности иностранных владельцев недвижимости определенно порадуют. Они не платят налоги, касающиеся содержания самого здания и примыкающих территорий, а это большая экономия средств. Именно поэтому так выгодно становиться владельцем недвижимости в АОЭ, пусть даже на небольшой срок.
Как искать подходящую недвижимость
Поиск подходящего варианта не займёт слишком много времени. Вам достаточно обратиться в нашу компанию, и мы подберем для вас самые выгодные и интересные варианты. С помощью нас можно по заданным параметрам отыскать подходящий дом, квартиру или помещение.
Мы рекомендуем воспользоваться нашим проверенным сервисом, который уже неоднократно доказывал свою подлинность. Высокие показатели гарантируют качество!
Если Вы боитесь наткнуться на мошенников и не имеете возможности самостоятельно посетить страну для личного посещения объектов, то мы сделаем это за Вас.
Как проходит процедура оформления собственности
Перед тем, как начать оформление документов, придётся отыскать подходящее жилье и обсудить все вопросы, касающиеся вступления в собственность или начала действия договора об аренде. Все зависит от того, в какой именно части города будет происходить закупка недвижимости. Однако любая из процедур потребует заключения четырехступенчатого договора. Первым этапом будет его составление.
Вам придётся сделать этот документ на двух языках - английском и арабском. Заверять его у нотариуса не нужно, но можете перестраховаться, если переживаете. К договору, составленному на сайте, будет приложен дополнительный документ. Мы рекомендуем изучать все детали сделки совместно с опытными юристами как мы.
В документах нужно отражать:
- Фактический адрес объекта;
- Стоимость производимой сделки;
- Права, обязанности и ответственность обеих сторон;
- Ответственности сторон;
- Поэтапное расписание дат или схем выплат.
Крайне важно! Обязательно проверьте наличие срока сдачи и даты оформления недвижимости, если покупаете новостройку. Это обязательный пункт. Не пропустите никаких мелочей!
После составления договора нужно приступать к этапу подписания согласия о продаже.
Это - Меморандум о взаимопонимании (он же - «Контракт F»), который аналогичен договорам о купле-продаже. В этом документе будет отражён факт заключения сделки и перехода недвижимости в руки покупателя. Важным моментом является то, что этот документ действует в течение 30 календарных дней. Перед или после его подписания покупатель обязан внести сумму размером от 10% от стоимости недвижимости. Контракт находится на сохранении у риелтора. После окончания сделки его можно будет получить на месте, либо с помощью иного способа передачи.
После завершения этого этапа стоит переходить к подаче заявки на получение сертификата NOC, который заверяет, что у обеих сторон нет никаких возражений из-за сделки. С помощью него продавец также заверяет, что у покупателя недвижимости нет ни одного долга перед ним. Этот момент крайне важен, так как бумага станет доказательством факта покупки недвижимости и проведения выплат.
Заявка обрабатывается в течение нескольких дней (чаще - до пяти) и является прямым доказательством факта скорого перехода недвижимости в руки нового собственника. Без этого сертификата невозможно передать собственность и право собственности из рук в руки. Пропускать этот этап нельзя. Уже последним этапом покупки недвижимости станет непосредственная процедура передачи собственности в руки нового владельца. Для этого нужно посетить Земельный департамент и подписать соответствующие бумаги, доказывающие факт завершения сделки купли-продажи.
В это время также происходит выплата всей стоимости недвижимости. Выполняется она по чеку, который выдаётся прямо в департаменте. Титул права собственности переходит к покупателю сразу после выплаты и завершения сделки. Подписание последних бумаг гарантирует факт вступления во владения и их законную силу. Если же происходит покупка недвижимости, которая ещё находится на стадии строительства, то два последних пункта можно опустить. Переоформление произойдёт только после сдачи объекта и вступления первого владельца в фактическую собственность.
В общем и целом, срок оформления всех документов на покупку недвижимости занимает в среднем около одного месяца.
Документы, требующиеся для заключения сделки
Документация для сделки стандартная:
- Оригинал паспорта покупателя недвижимости;
- Виза, которая служит основанием для присутствия гражданина в ОАЭ;
- Документ, подтверждающий адрес проживания;
- Доверенность (в тех случаях, когда сделка проводится не будущим владельцем);
- «Контракт F» (Меморандум о взаимопонимании);
- Первичный договор или соглашение (для объектов, находящихся на стадии строительства);
- Заверенный сертификат NOC.
Если же вся процедура проводится удалённо, необходимо подготовить доверенность на нашего сотрудника, который будет проводить сделку в Дубае. Более того, все документы должны быть заверены нотариусом и легализированы в министерствах с последующим переводом на арабский язык. Без выполнения данных требований сделка будет невозможна.
Граждане иностранных государств имеют право оформлять ипотеку или кредит на покупку недвижимости внутри ОАЭ. Для этого достаточно собрать пакет документов и получить одобрение в банке.