Что следует учесть при покупке недвижимости в Турции и квартиры в Анталии?
Купить квартиры в Анталии или жильё в Турции сегодня может любой гражданин РФ. Прежде, чем совершить покупку, важно выбрать именно тот вариант, который будет удовлетворять Ваши цели: недвижимость для себя или инвестиций, особенно в туристический сезон. Итак, выберите район. От этого зависит цена. Жилье в Турции купить не сложно, это можно реализовать даже через риэлтерское агентство. Покупать можно квартиру в рублях, по действующему курсу европейской валюты. Купить жилье в Турции недорого вполне реально, особенно на этапе строительства. Внимательно изучите локации, сравните цены и принимайте решение. Жилье в Турции купить недорого у моря доступно, такие предложения есть на сайтах недвижимости, предлагаются условия рассрочки платежа. Покупка такой квартиры – выгодное вложение инвестиций, особенно в свете роста цен.
Как купить квартиры в Анталии для русских недорого?
Внимательно изучите сайты недвижимости, частные предложения от риэлтерских агентств, где смогут подобрать лучший вариант именно для Вас. Есть целые районы, где преобладает русскоязычное население, поэтому в такой среде каждый сможет чувствовать себя комфортно. Если заключается договор с агентством, можно совместно с агентом осмотреть те объекты, которые будут для Вас интересны. Если нет возможности личного присутствия, можно осмотреть по видео звонку. Каждый продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость, поэтому всегда готов пойти навстречу, предложить варианты поэтапной оплаты, рассрочку.
Какой пакет документов понадобится для оформления покупки квартиры в Анталии?
Загранпаспорт, ИНН Турции – если покупаете на этапе застройки
Если в готовом доме покупаете квартиру, помимо этого нужно подготовить фотографии в соответствии с требованиями документооборота Турции, оценку квартиры независимым экспертом, подтверждение платежа 4% от оценочной стоимости государства, оплатить услуги присяжного переводчика, застраховать квартиру от землетрясения.
Не забудьте заручиться справкой из банка о произведённом обмене Вашей валюты на турецкие лиры (сумма денег должна быть равна государственной оценочной стоимости покупаемой квартиры), заявление о передаче прав собственности от продавца к покупателю. Итогом становится получение ТАПУ – документа о праве собственности. Получают в местном Кадастровом управлении в присутствии всех заинтересованных сторон: покупателя, продавца, риелтора с государственным нотариальным переводчиком.
Что делать, если вы решили купить квартиры в Алании?
Каждый, кто хочет приобрести квартиры в Алании должен понимать, что этот район открыт для оформления вида на жительство, что значительно повышает его привлекательность. Подготовьте заранее необходимые документы самостоятельно или при помощи риелтора. Вам понадобятся загранпаспорт, оформленный по правилам турецкого документооборота с помощью переводчика договор купли-продажи квартиры и самый важный документ – ТАПУ. Это свидетельство о собственности. Все сделки с недвижимостью оформляются в органах государственной исполнительной власти. Нотариусы также уполномочены заверить договор купли-продажи.
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме в Алании, есть ли отличия при покупке?
При покупке квартиры на этапе строительства Вам нужно оформить ИНН Турции, это выполняется по Вашему заявлению в местном отделе налоговой инспекции. Не забудьте с собой загранпаспорт. Также понадобится фото по требованиям турецкого документооборота, экспертиза стоимости квартиры, график платежей. Заручитесь справкой из банка о том, что поменяли иностранную валюту на турецкие лиры, заявлением о переходе прав собственности и самый главный документ – ТАПУ. Этот документ подтверждает право собственности. Его получают в местном кадастровом управлении. При этом должны присутствовать продавец, покупатель, риелтор и государственный переводчик от нотариуса. Важно! При покупке жилья в новостройках невозможно получить кредит, только оформить рассрочку.
Что делать, если вы планируете получить вид на жительство при покупке квартиры в Алании:
Помимо перечисленных документов требуется оформить регистрацию по месту проживания в Турции, открыть банковский счет в местном банке, подтвердить документально, что объект не находится на охраняемой государством территории. Этот документ можно получить в военном ведомстве, процедура не сложная.
Что делать при покупке квартиры, Алании, на вторичке дистанционно?
Это вполне доступно любому гражданину, имеющему загранпаспорт. Можно на основании скана нужных страниц загранпаспорта, которые Вы отправите в риэлтерское агентство. Заключите с ними договор и осматриваете по видео звонку все те объекты недвижимости, которые потенциально могут Вас заинтересовать. Агент выезжает на объект и показывает вам видео объекта в реальном времени по видео звонку с помощью любого ресурса. При полной доверенности, оформленной в пользу агентства, происходит покупка недвижимости, Вам остаётся только вступить в права.
Выдают ли кредит для покупки квартиры, р-н Анталия, на вторичке?
Да, на покупку жилья на вторичном рынке вполне доступно кредитование, в отличие от покупки недвижимости в новостройках или на этапах строительства. В том случае возможно только оформление рассрочки у застройщика.
Условия кредитования для покупки недвижимости на вторичном рынке могут отличаться в различных банках и зависят от суммы запрашиваемого кредита и той валюты, в которой Вы берёте кредит.
Какая недвижимость в Турции лучше – вторичка или новостройки?
Однозначного ответа нет. Цена на новостройки часто бывает завышена в зависимости от района расположения. В то же время новые дома строят более прочными и устойчивыми к сейсмической активности.
Дома на вторичном рынке более доступны по стоимости и часто имеют совсем небольшой срок давности застройки, а цены существенно ниже, чем в новостройках. Дома уже прошли усадку, имеют отделку, обросли инфраструктурой, что очень важно. Поэтому, смело можно рекомендовать к рассмотрению большое количество квартир на вторичке в районе Оба: современный развитый район, где есть всё необходимое.
Может ли покупка квартиры на вторичке дать ВНЖ и возможность получения гражданства Турции?
Да, может. В зависимости от стоимости покупки квартиры (о чём должно иметься официальное заключение оценщиков при покупке) определяется формат ВНЖ: туристический формат подразумевает покупку с целью инвестиций и отдыха в туристический сезон. При этом стоимость квартиры может быть менее 75 000 евро, нижней границы нет.
Если Вы планируете ВНЖ на основании ТАПУ (свидетельства о праве собственности) при покупке недвижимости стоимостью выше 75 000 евро, это даёт право на то, чтобы претендовать на дальнейшее получение гражданства.
Как меняются цены на новостройки при покупке квартиры, Алания, сегодня?
Если Вы решили купить квартиру в новостройке в Алании, важно понимать, какие тенденции есть на рынке недвижимости Турции. В связи с пандемией резко сократилось производство строительных материалов и, соответственно, выросли цены на них. Это послужило причиной роста цен на строительные объекты. Спрос на квартиры в новостройках Алании всегда на высоте. Новостройки в Алании расположены в современных жилых комплексах, снабжённых всей необходимой инфраструктурой.
Как правильно выбрать квартиру в новостройках Алании в Турции?
Сначала, выберите район для проживания. Ориентируйтесь на свой вкус или инвестиционные цели. Каждый район отличается друг от друга. Поэтому, прежде, чем покупать квартиру в новостройках жк в Алании, изучите весь ассортимент и особенности районов.
Район Оба – это премиум сегмент с самыми дорогими квартирами; Махмутар русскоязычный квартал; Каргыджак – застроен виллами на любой вкус и кошелёк; Дермиташ – расположен на береговой линии и отличается тишиной и размеренным темпом жизни; Конаклы – много зелени и туристических маршрутов; Кестель идеален для проживания с детьми. Все эти районы находятся на побережье.
После того как Вы определились с районом, можно начинать выбирать непосредственно квартиру. Важно соблюдать все процедуры и регламенты.
Какие правила покупки новостроек в Турции?
1.заключается договор купли-продажи с хозяином недвижимости или с застройщиком, если покупаете недвижимость на этапе строительства или дом только что сдан. Все сделки по недвижимости регистрируются в органах государственной власти.
- Вносится задаток. Он не возвращается, если сделку отменяет покупатель или возвращается в двукратном размере, если сделку отменил продавец. Если недвижимость на вторичном рынке, то оплачивается вся стоимость квартиры. Если в строящемся объекте, то риелтор расписывает график платежей равными долями либо крупными платежами.
Какие документы понадобятся при покупке новостройки в Алании?
При покупке в строящемся объекте нужны Ваш Загранпаспорт и турецкий ИНН, который можно получить в местном отделении налоговой инспекции.
В сданном доме или на вторичном рынке для покупки потребуется наличие загранпаспорта, турецкого ИНН, фото по стандартам турецкого документооборота, экспертиза квартиры (заказывает покупателем), квитанции об уплате пошлины 4% от государственной оценочной стоимости, оплатить работу присяжного переводчика, оформленной страховки от землетрясений.
При обращении за помощью к профессиональному риелтору купить квартиры в новостройках Алании в Турции не вызывает трудностей. Вы можете осмотреть любой понравившийся объект или несколько по видео звонку или лично. Жилые комплексы в Алании позволят Вам выбрать идеальный вариант квартиры в новостройке.