Какова динамика цен на пентхаусы в Алании в Турции?
Цены на недвижимость в Турции постепенно поднимаются в связи с текущей ситуацией на рынке. Рост цен составляет примерно 30% в год за последние 3 года. Но не стоит забывать и о спецпредложениях застройщиков (многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства). Меблировка может входить в стоимость квартиры и не входит, этот вопрос нужно уточнять у риелтора. Также на цены влияют расположение объекта, отделка, наличие сада, террасы или балкона, площадь земельного участка. Также на цену влияют район, где располагается комплекс, класс комплекса, внутренняя и внешняя инфраструктура, удаленность от моря, качество внутренней и внешней отделки, планировка квартиры, наличие мебели. Цены указываются в лирах, долларах и евро.
Где лучше купить пентхаусы в Алании?
Недвижимость продается в любом районе Турции, ее можно купить и в городе, и на уединенном побережье. Одним из самых престижных районов Алании считается Оба; в Махмутаре больше всего русскоязычных жителей; Каргыджак – район элитной застройки, здесь расположены в основном виллы; Дермиташ – спокойный и тихий нетуристический район прямо на береговой линии; Конаклы – зеленый туристический район с большим количеством заведений; Кестель отличается отличной инфраструктурой и хорош для проживания с детьми. Все эти районы находятся на побережье.
Как оформляются пентхаусы в Алании при покупке?
Любой гражданин России может купить недвижимость в Турции и получить ВНЖ (если район не закрыт для получения ВНЖ, в Алании сейчас закрыты Кестель, Махмутлар, Авссалар и Каргыджак). Для этого ему необходимо заключить договор купли-продажи с владельцем недвижимости или с застройщиком, а также ТАПУ – свидетельство о праве собственности. Все сделки по ТАПУ проводятся через органы госвласти! Нотариусы имеют право заверять договора купли-продажи. Далее нужно внести задаток (он невозвратный, если отказывается покупатель, и возвращается в двойном размере, если отказывается продавец). При оформлении сделки риелтор подробно расписывает план платежей. Если это покупка вторичной (готовой) недвижимости, то 100% оплата сразу, если квартира в стройке, и покупатель воспользовался рассрочкой от застройщика, то застройщик с покупателем согласовывают график платежей из практики 30%-50% первоначальный взнос, а остальное равными частями один раз в месяц или в квартал до окончания строительства.
Вы покупаете пентхаусы в Алании: какие требуются документы?
Если пентхаус в стройке, то вам понадобятся:
- Загранпаспорт – для оформления договора купли-продажи.
- Турецкий ИНН. Получается в местном отделении налоговой инспекции (vergi dairesi).
Если готовый пентхаус:
- Загранпаспорт.
- Турецкий ИНН.
- Фотографии по правилам турецкого документооборота.
- Экспертная оценка квартиры (заказывается покупателем),
- Документы об уплате налога 4% от государственной оценочной стоимости,
- Оплата присяжного переводчика.
- Оформленная страховка от землетрясений.
- Справка из банка об обмене иностранной валюты на турецкую лиру (необходимо поменять сумму равную государственной оценочной стоимости квартиры).
- Заявление о переходе права собственности
- ТАПУ – документ о праве собственности. Получается в местном Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца, риелторов и государственного нотариального переводчика.
Если вы планируете получить ВНЖ, то также вам понадобятся:
- Регистрация по месту жительства в Турции.
- Банковский счет в Турции.
- Документ о том, что объект не находится на охраняемой государством территории. Получается у военного ведомства и процедура чаще всего формальная.
От чего зависит цена на пентхаусы в Аланьи?
Стоимость квартиры зависит напрямую от ее метража, отделки, характеристик дома, а также от района расположения. Традиционно, квартиры в столице стоят дороже, чем в провинции. Дом или комплекс домов могут иметь обширную прилегающую охраняемую территорию, бассейн, фитнес-зал, консьержа. Сам пентхаус может быть дополнена балконом, террасой, садом, большой популярностью пользуются двухэтажные квартиры-дуплексы.
Можно ли купить пентхаусы в Аланьи в строящемся доме?
Да, купить пентхаус в строящейся новостройке в Турции будет недорого, продажи открываются еще до окончания работ, и всю проектную документацию можно будет посмотреть на сайте застройщика или у риелтора. Для оформления сделки необходимо отправить загранпаспорт застройщику, удаленно подписать договор и оплатить по указанным реквизитам первоначальный взнос.
Важно! Нельзя получить банковский кредит на строящееся жилье, только рассрочку у застройщика.
Порядок действий, если покупаете пентхаусы в Аланьи в новом доме?
Купить квартиру в Турции может любой гражданин РФ, для оформления договора купли-продажи нужен только загранпаспорт. Однако, если вы планируете переезд, то также понадобится внутренний турецкий ИНН, ТАПУ (документ о владении имуществом), счет в турецком банке. Все операции производятся под надзором госорганов, документы оформляются через государственного переводчика.
После оформления договора необходимо внести задаток в размере примерно 10-15% стоимости квартиры. В случае расторжения сделки со стороны покупателя, задаток не возвращается, со стороны продавца – возвращается в двойном размере. Дальнейшие платежи указываются в договоре. Задаток может быть 2-3-5 000 евро.
Новостройка или вторичное жилье, когда выбираете пентхаусы в Аланьи: что лучше?
Новостройки в Турции строятся по более современным технологиям, за их качеством установлен надзор. Вторичное жилье часто требует ремонта и перестановок. Новостройки имеют хорошую инфраструктуру, охраняемую территорию. Вторичное жилье часто располагается в историческом центре. В остальном различия точно такие же, как для пентхаусов в России.
В связи с ежегодным ростом спроса на недвижимость в Турции у иностранных покупателей, продолжают расти требования к качеству строительства новых домов. Поскольку иностранные покупатели более требовательные застройщики вынуждены выбирать наиболее интересные локации новых комплексов, применять современные технологии в строительстве, организовывать полную инфраструктуру внутри комплекса и снаружи, а также продумывать до мельчайших деталей планировки будущих квартир.
Отдельный коттедж или поселок: что выбрать, когда покупаете пентхаусы в Аланьи?
Вилла или пентхаус в Аланье может быть отдельной или в составе коттеджного поселка. Купить отдельную виллу выгодною если вы планируете также приобрести большой участок под строительство или хозяйство. В поселках лучше инфраструктура и всегда можно рассчитывать на помощь соседей, а все платежи на общественные нужды (айдат) выплачиваются всеми владельцами вилл поровну. Поселки находятся в районах Оба, Кестель, Конаклы, Кергыджак.
Дорого ли содержать пентхаусы в Аланьи?
Отдельных налогов для нерезидентов нет. Необходимо платить налог на имущество (он начисляется от кадастровой цены виллы или коттеджа), в том числе на земельный участок. Если цена виллы больше определенной суммы, то начиняется также налог на элитное жилье. Также все жильцы платят айдат – сбор на содержание общей инфраструктуры поселка. Коммунальные услуги (вода, электричество, газ, иногда отопление) оплачиваются отдельно. Ставки в Турции ниже, чем в других городах Европы. Кроме того, нужно застраховать жилье от землетрясений.
Можно ли приобрести пентхаус в Аланьи на несколько человек?
Да, это частая практика. Купить пентхаус можно на пять человек, цена при этом будет посильной уже для каждого даже в случае больших элитных вилл. Права и документы в случае долевой покупки такие же, как в случае единоличного владения виллой. В документах также прописывается период владения собственностью и размер коммунальных расходов на каждого.
Главные изменения в программе гражданства Турции с 6 января 2022
С 6 января 2022 года правительство Турции взяло курс на сохранение инвестиций внутри страны, так что теперь тем, кто хочет купить недвижимость в Турции для получения ВНЖ и гражданства:
- В течение 3 лет нельзя выводить деньги из страны или продавать недвижимость;
- Нужно производить расчеты в турецких лирах (хоть суммы указываются в долларах и иных валютах);
- В случае организации бизнеса – не менее 50 нанятых в Турции человек;
- Покупка недвижимости от 400 000$ (400 000 это государственная оценка стоимости)
Все эти изменения связаны с истощением валютных запасов ЦБ Турции и ослаблением национальной валюты.
Перед тем, как подавать заявку, обязательно проконсультируйтесь с юристом или риелтором о том, как лучше оформить документы! Законодательство стремительно изменяется, и лучше узнавать все детали на месте.
Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости?
Покупка недвижимости в Турции – самый простой способ получить ВНЖ и гражданство. Заявление подается на основании ТАПУ (свидетельства о праве на собственность). Любой гражданин РФ может купить недвижимость в Турции для получения ВНЖ и гражданства, при этом не имеет значения конкретный размер недвижимости. При этом для оформления требуются загранпаспорт, турецкий ИНН, счет в турецком банке, ТАПУ, прописка. Причем все операции производятся только в Кадастровом управлении, так что это гарантирует прозрачность и законность сделки.
Выгодно ли вкладываться в жилье в Турции н этапе строительства?
Да. Инвестиции в недвижимость в Турции на стадии котлована может принести очень весомый доход, поскольку на этом этапе застройщик выставляет самые низкие цены. Турецкие власти строго следят за выполнением застройщиком обязательств, поэтому долгострои встречаются крайне редко. Также можно купить недвижимость как инвестицию на любом этапе строительства и даже готовое жилье на вторичном рынке.
Кроме сдачи в аренду популярный способ инвестиций в турецкую недвижимость – перепродажа недвижимости, а именно покупка недвижимости в строящемся проекте и продажа после сдачи.
Платится ли налог при сдаче турецкой недвижимости в аренду?
Получение дохода от инвестирования в недвижимость в Турции не облагается налогом, если он не превышает определенной суммы. В противном случае размер налога изменяется от 20% до 45% в зависимости от дохода (для физических лиц) и 20% для юридических лиц. Также необходимо выплачивать налог на недвижимость (размер определяется кадастровой стоимостью жилья и участка, а также расположением объекта). На сегодняшний день сумма налога в среднем составляет: для квартир – 50-60 евро в год; для вилл – 100 евро в год.
Как выбрать недвижимость под инвестиции?
Сдача недвижимости в аренду – основной вид получения дохода от инвестиций в турецкую недвижимость. Поэтому важно учитывать:
- Инфраструктуру района;
- Близость к береговой линии, привлекательность пейзажа, удобство прохода к морю;
- Количество комнат и другие параметры и квартиры, и всего дома (например, наличие охраны и бассейна, вид отопления и кондиционирования, меблировка);
Расположение дома (район Турции, поселок или город, близость к центру и т.д.)