Наше агентство предлагает купить пентхаусы в Анталии. Эта категория жилой недвижимости пользуется повышенным спросом среди покупателей.

Что такое пентхаус

Пентхаусом называют либо верхний этаж многоквартирного жилого дома (в котором находятся одно или несколько жилых помещений) или пристройку к многоквартирному дому, располагающуюся сверху. Он предусматривается архитектурным проектом ещё до начала строительства. Площадь пентхаусов гораздо больше площади стандартных квартир, поэтому они считаются элитным жильём. Нередко они состоят из двух или более уровней (этажей).

Почему Анталия привлекательный город

Анталия — город на средиземноморском побережье Турции, являющийся центром одноимённой провинции. Его населяют более 1 миллиона человек. Он является одним из крупнейших туристических центров Турции. Каждый год город посещают миллионы отдыхающих. В Анталию их привлекают:

• Мягкий субтропический климат. Зимой температура в городе не опускается ниже 0, а купальный сезон продолжается с конца апреля по конец ноября.

• Развитой туристической инфраструктурой, к которой относятся многочисленные отели и кафе, роскошные пляжи, торговые и развлекательные центры. В Анталии всегда можно найти место для приятного времяпрепровождения.

• Многочисленные культурно-исторические достопримечательности. В городе много памятников истории и культуры римских, византийских и османских времён. Они не оставят равнодушными любителей старины.

Анталия — один из важных экономических центров Турции. В городе расположены многочисленные предприятия лёгкой промышленности, сферы услуг и туристической отрасли. Поэтому в нём всегда можно найти неплохо оплачиваемую работу или заняться выгодным бизнесом.

Анталия — один из крупных турецких образовательных центров. В городе несколько университетов, предоставляющих иностранным студентам возможности по получению качественного образования.

Благодаря этому многие иностранцы, покупающие жильё в Турции, выбирают именно недвижимость в Анталии. В этом городе можно комфортно жить или извлекать доход из жилья, сдавая его состоятельным туристам. В последнем случае иметь пентхаус в Анталии весьма выгодно, так как арендная плата за жильё такого вида довольно высока, а спрос на него относительно высок.

Преимущества пентхаусов в Анталии

Пентхаусы Анталии тщательно продумываются местными архитекторами при составлении проектов многоквартирных домов. Они обладают следующими достоинствами:

• Значительной площадью. Она, как правило в несколько раз превышает площади самых больших стандартных квартир в доме. Поэтому в пентхаусах Анталии большие жилые комнаты, просторные кухни, позволяющие комфортно себя чувствовать во время приготовления и приёма пищи. Площади ванных комнат и санитарных узлов также весьма значительны. В некоторых пентхаусах есть дополнительные помещения, которых просто не бывает в обычных квартирах — гардеробные и столовые комнаты, мини-кинотеатры, спортивные залы для занятий физической культурой, йогой и фитнесом.

• Высокими потолками. Они создают эффект свободного, возвышенного пространства и позволяют себя комфортно чувствовать людям самого ли высокого роста.

• Роскошным видом из окон. Анталия — красивый город. Обладатели пентхаусов могут вполне насладится его красотой, ведь на верхнем этаже всегда хороший обзор. Причём смотреть вдаль можно не только из окон, но и с открытых террас для прогулок, которые имеют многие пентхаусы Анталии.

• Отсутствием соседей сверху. Поэтому обладателей пентхаусов никто не зальёт и не будет беспокоить громкими шумами сверху. А устранить потенциальные шумовые угрозы от соседей снизу и от соседей сбоку (если они есть), можно путём монтажа хорошей звукоизоляции.

• Хорошая естественная освещённость. Обладатели пентхаусов практически никогда не ощущают недостатка солнечного света.

• Продуманной планировкой. Архитекторы местных строительных фирм предусматривают в ней всё необходимое для комфортной жизни владельцев. Многие пентхаусы Анталии имеют двухуровневую планировку, то есть состоят из двух этажей. Это позволяет зонировать пентхаус, отводя нижний этаж под зону приёма гостей и рабочие кабинеты, а верхний этаж собственно под жильё.

• Красивым интерьером. Каждый собственник обычно заказывает проект внутреннего убранства для себя профессиональным дизайнерам. Площадь жилья позволяет воплощать в жизнь самые смелые фантазии — без особых проблем возводить лёгкие межкомнатные перегородки, создавая новые жилые комнаты и технические помещения, украшать стены любой отделкой.

• Наличием открытых террас. Они предназначаются для прогулок и отдыха в тёплое время года. Иногда террас не одна, а две или несколько. В таком случае они располагаются по разные стороны жилья. На них вполне можно разместить большой бассейн. Часто часть территории террасы отводят под зимний сад. Если террас две или несколько, одну из них можно отвести под зимний сад полностью. Также на террасе возможно обустроить полноценную детскую площадку.

• Отдельным входом и лифтом. Этим преимуществом обладают лишь некоторые самые элитные пентхаусы Анталии.

Даёт ли обладание пентхаусом в Анталии право на получение вида на жительство в Турции?

Да, даёт. Но необходимо помнить, что правительство Турции определяет список районов, в которых для иностранцев недоступно оформление вида на жительство. В него входят и некоторые районы Анталии. Данный список часто меняется, некоторые районы из него исключаются, а другие напротив, в него заносятся. Наши специалисты всегда в курсе последних изменений и поэтому в любой момент могут подсказать клиенту входит ли район Анталии, в котором он выбрал пентхаус, в число разрешённых для оформления вида на жительство. Получение внж открывает путь к оформлению турецкого гражданства.

Можно ли иностранцам покупать пентхаусы в Анталии в районах, закрытых для оформления внж?

Да, такие сделки не запрещены турецким законом. Купленный пентхаус можно использовать для отдыха в безвизовый период, продолжительность которого составляет 2 месяца. Его также можно сдавать в аренду, получая хороший доход, а в случае необходимости выгодно продать.

Какие документы потребуются для оформления покупки пентхауса в Анталии

Если пентхаус приобретается на этапе строительства нового дома, то набор документов потребуется небольшой. Он состоит из:

• Заграничного паспорта.

• Турецкого ИНН. Он оформляется в местном отделении турецкой налоговой полиции.

Для покупки пентхауса в Анталии на вторичном рынке потребуется более солидный комплект юридических документов. Он включает в себя:

• Заграничный паспорт.

• Комплект фотографий, оформленный по правилам турецкого документооборота.

• Документ об экспертной оценке жилого помещения. Экспертиза производится за счёт покупателя лицензированным специалистом.

• Турецкий ИНН.

• Квитанцию об уплате налога. Его такса составляет 4% от государственной оценочной стоимости приобретаемого жилья.

• Платёжный документ об оплате услуг присяжного переводчика. Без участия данного специалиста будет невозможно оформление документа о праве на собственность.

• Заявление о переходе права на собственность.

• Справку из турецкого банковского учреждения об обмене иностранной валюты на турецкую лиру. Сумма обмена должны быть равна стоимости приобретаемого пентхауса.

Какой документ выдаётся после завершения сделки по покупке пентхауса в Анталии

По итогам сделки должен быть оформлен документ о праве собственности. Он сокращённо называется ТАПУ. Данный документ оформляется в местном Кадастровом управлении. При его оформлении в обязательном порядке присутствуют покупатель и продавец или их представители, государственный присяжный переводчик и риэлтор.

Этапы сделки по покупке пентхауса в Анталии

Сначала покупатель и продавец при содействии риэлтора заключают договор о купле-продаже. Он в обязательном порядке заверяется нотариусом.

На следующем этапе покупатель вносит задаток. Если вдруг от сделки отказывается покупатель, он не может получить задаток назад. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Покупатель производит полную оплату жилья. Если пентхаус приобретается на вторичном рынке, она обычно вносится сразу. В случае приобретения на этапе строительства застройщик обычно предоставляет возможность оплаты в рассрочку. В этом случае её внесение осуществляется по заранее согласованному графику платежей.

Почему за помощью в приобретении пентхаусов в Анталии выгодно обращаться в наше агентство

Многие из наших клиентов, когда-то в первый раз получив помощь в нашем агентстве и по достоинству оценив качество наших услуг, становятся нашими постоянными клиентами и рекомендуют нас своим родственникам и друзьям. Это происходит потому что:

• У нас большая база данных пентхаусов Анталии. Практически любой обратившийся находит подходящий вариант. Все продаваемые с нашей помощью объекты тщательно проверяются на наличие всех необходимых документов.

• У нас трудятся квалифицированные риэлторы, способные оказать грамотную помощь на всех стадиях сделки. Наши сотрудники всегда в курсе основных архитектурных и дизайнерских нюансов продаваемого жилья, последних изменений в турецком жилищном законодательстве.

• Мы внимательно вникаем в запросы каждого клиента, осуществляем сопровождение каждого этапа сделки.

• Мы имеем в наличии все необходимые разрешительные документы для своей деятельности, в обязательном порядке заключаем соответствующий договор с каждым обратившимся заказчиком и несём полную юридическую ответственность в соответствии с турецким законодательством.

Пентхаус в Анталии не только современное и комфортное жильё. Это ещё и почти идеальный объект для инвестиций. Деньги, потраченные на его приобретение вряд ли пропадут без толку.

---