Турция всегда привлекала туристов: близко, недорого, тепло.

Организация ААА «ADVISER» - совокупность фирм, представляющая статистику на территории РФ, Европы. Высококвалифицированные специалисты предлагают услуги в сфере оформления ВНЖ, ПМЖ, гражданства. Гарантируется наличие лицензий, полученных от большого количества государственных образований, в том числе Европы, отвечающие за формирование официальных допусков, получения гражданства, ВНЖ, ПМЖ: проекты легальны в полном формате.

Специалисты владеют деловыми амбициями, осуществляют услуги соответствующего направления. Компании не являются подразделениями одного дня, ответственны, подходят к делу тщательно, прогнозируя ожидаемый положительный итог.

Недвижимость

Недвижимость в Турции – оптимальная вариация вложения денежных ресурсов. Теплое государство для целенаправленных инвесторов, кого угнетает северный климат, у кого существует мечта приобретения апартаментов в Стамбуле. Страна привлекательна приобретением недвижимости посредством пассивного заработка – сдачи в аренду. Технология приобретения происходит в несколько этапов.

Для иностранцев

Недавно регламентировались ограниченные требования по приобретению апартамента в Стамбуле. Было разрешено покупать участок не более 2.5 га. Приобретение разрешалось инвесторам государств, в которых разрешалось приобретение и туркам. С 2012 разрешено покупать участок более 30 га, а также любое жилье: апартамент в Стамбуле, недвижимость коммерческого направления. Документация оформляется ЮЛ, ФЛ. Исключением являются территории у границы.

Права и обязанности

Приобретение апартаментов в Стамбуле дает право претендовать на ВНЖ. Это – критерий популярности приобретения недвижимости по невысокой цене. При приобретении жилья от 400 000 долларов существует возможность турецкого гражданства. Обязанности заключаются в выполнении требований государственных стандартов, принятых в законодательном порядке: выполнение нормативных актов по аренде, оплате коммунальных и налоговых обязательств.

Договор

Приобретение апартаментов в Стамбуле стартует с фиксации торговой сделки. Участники подписывают договор, указывая в нем:

- персональные данные участников;

- особенности и критерии выбора;

- стоимость, критерии платежа;

- права и обязанности.

Оформление подписи участника необходимо наличие загранпаспорта. Целесообразно получить еще ТАПУ – это документ, подтверждающий переход собственности в руки покупателя. Это подтверждение владения апартамента в Стамбуле. Фиксирует документ государство в лице Кадастрового оформления. Оно гарантирует квалифицированное заполнение, соответствие требованиям нормативных стандартов законодательства. Участие нотариуса необязательно. Он присутствует при необходимости заверить подпись, документы, необходимые в конкретной истории.

Предварительная оплата

Подпись в сделке не означает приобретение апартаментов в Стамбуле. Надо забронировать сделку, то есть, сделать предварительную оплату. Алгоритм действий следующий. Сумма предварительной оплаты составляет 5 – 10% стоимости недвижимости, о чем указывается в документе. При отказе приобретения задаток не возвращается.

Документация

Для оформления договора нужен загранпаспорт. Чтобы стать собственником, надо получить ТАПУ: собрать документы самостоятельно, поручить юристу с правом доверия. Целесообразно составить доверенность на право выполнения действий соответствующего направления. Это делает юрист. Понадобится и идентификационный номер налогоплательщика при организации депозита в кредитном учреждении, фиксации апартамента в Стамбуле, подключении к коммуникациям, интернету. ИНН получается гражданином в ИФНС, что не занимает много времени. Депозит в кредитном учреждении необходимо оформить безотлагательно. В кредитных организациях государства специалисты общаются на русском языке, поэтому проблем и проволочек там не возникает. Счет открывается в любом валютном номинале. При нежелании открывать в Турции счет в кредитном учреждении оплата за недвижимость осуществляется вне государства.

Оплата

Стоимость недвижимости фиксируется в договоре, валютный номинал указывается по договоренности. Приобретение недвижимости на берегу моря для контрактов с европейцами указывается валюта в евро. При приобретении недвижимости в Стамбуле оплату вносят в местной валюте. В документах расписывается график выплат, особенности.

Оплата, вносимая путем перевода, подтверждается договором купли. Алгоритм действий осуществляется с подписи контракта. Если по месту жительства организовано представительство фирмы Турции, то платежные обязательства осуществляются на месте. Оплата вносится частями, наличными средствами. К моменту получения ТАПУ вся сумма должна быть оплачена, кроме оплаты в рассрочку. В документах будет указано обременение, которое исчезает после полной оплаты.

ТАПУ

Это главный документ в Турции, подтверждающий право владения объектом. Для этого целесообразно посетить Кадастровое управление. Покупатель и продавец, или доверенные лица обеих сторон с предоставлением доверенности. Целесообразно присутствие турецкого переводчика. ТАПУ выдается после оплаты объекта, налога на недвижимость. В документе указываются следующие критерии:

- адрес;

- фото нового владельца;

- данные внесения в Кадастровый учет;

- особенности участка;

- тип владения;

- цена недвижимости;

- ТАПУ и дата покупки предыдущим хозяином;

- данные о регистрации нового ТАПУ;

- подпись, печать.

Документ оформляется в течение недели.

Договор с коммунальщиками

Он бывает:

- генель искан. Выдается застройщиком на весь объект после постройки;

- ферди искан. Выдается на отдельные апартаменты единожды.

Если апартаменты не новые, то договор с коммунальщиками оформляется на нового хозяина. Для этого нужен паспорт, ферди искан, ТАПУ. Оформить страховку на случай землетрясения.

Расходы

- государственный налог;

- пошлина ТАПУ;

- оценка эксперта;

- оформление доверенности;

- получение искан;

- страховка;

- договор с коммунальщиками.

О городе

Стамбул активно застраивается, расширяется, возводятся современные комплексы. Помимо новостроек осуществляется и трансформация, модернизация, призванная обновить и благоустроить жилищный сегмент. Рынок недвижимости в Истинье отличается от рынка недвижимости Левента. В секторе есть беговые дорожки и места для пикника в Белградском лесу, большой торговый центр – Истинье Парк.

Стамбул – город, сочетающий колорит древнего Востока и качество европейского сервиса. Многонациональное население и структурная культура города притягивают туристов со всего мира. Предложения пестрят своим разнообразием, как в деловом центре Стамбула, так и в курортных зонах на побережье Босфор. На первичном и вторичном рынке много недвижимости, предоставленной к приобретению туристам различных государств. Рынок недвижимости Стамбула постоянно растет. Жилье востребовано местными жителями, приезжими туристами. Большинство туристов интересует стоимость жилья. Это дифференцировано от квартала, особенностей, этажности. В центре Стамбула апартаменты дороже, чем на побережье моря.

Стоимость начинается от 78 000 евро, в зависимости от площади и этажа. Стильные апартаменты в Бейликдюзю на побережье моря.

Приобретение жилья в Стамбуле - успешная инвестиция. На границе Мраморного и Черного морей, на берегу пролива Босфор расположен загадочный и сказочный город Стамбул, о котором написаны легенды и сказки. Здесь древняя архитектура, современные здания. Уникальный колорит, особенная природа манит гостей многих стран. Кварталы города различны по критериям, их определяющим.

В зону Стамбула входят и Принцевы острова. Там особый колорит и умиротворяющая красота, основанная на алгоритме спокойного времени, жизни. Именно тут есть дешевая недвижимость, подальше от центра города с видом на него.

Эсеньюрт

В районе присутствуют недорогие квартиры. Это европейская часть Стамбула. Причина невысокой стоимости заключается в удаленности района от моря. Много новостроек, готовой недорогой недвижимости. Эсеньюрт – лидер по покупке жилья. Стоимость немного подросла по причине развития транспортных магистралей.

Фатих

Это – туристический популярный центр. Это подтверждает статистика. Там размещены местные достопримечательности, обязательные к просмотру: Голубая мечеть, собор Святой Софии, дворец Топкапы. Недвижимость в Фатихе в Стамбуле - особенно востребована по причине наличия критериев оформления арендного долгосрочного формата.

Кадыкёй

Это – известный район Стамбула с отсутствующим туристическим потоком. Лишь немногие туристы Кадыкёй. Стамбул славен набережной Мода, рыбным рынком. Проспект Багдад – неограниченная сфера шопинга.

Кадыкёй сохраняет уникальность азиатского квартала Стамбула. Квартал организован паромным сообщением с европейским кварталом Стамбула. Недвижимость востребована абитуриентами университетского учреждения. Цены демократичные.

Бейоглу

Это Новый Стамбул – многочисленные локации магазинов, встреч деловых и не очень, дегустации уникальных авторских изобретений, участия в историях местного национального значения. Новый Стамбул – популярный туристический маршрут. Цена недвижимости выше, что окупается получением результатов от увиденных и услышанных историй, вместе с уникальными ресторанами, магазинчиками, фантастической ночной жизнью, налаженным транспортным сообщением в любую квартал Стамбула.

Специалисты компании предоставляют компетентную консультацию. Это помогает определиться с алгоритмом последующих действий: выбор недвижимости по конкретным критериям: стоимости, площади, этажности, географической локации, наличию оригинальных достопримечательностей.

---