География Стамбула подразумевает мобильность и космополитизм. Город расположен между Мраморным и Средиземным морями и разделен проливом Босфор на 2 части. Азиатская (Анатолийская) часть составляет 1/3 Стамбула, 2/3 занимает Европейская его часть. Квартира в Стамбуле дает своему обладателю все преимущества жизни в современном мультикультурном мегаполисе.
Образовательные возможности
Стамбульский Университет входит в список 500 лучших Университетов мира. Открыты факультеты естественно-научного, гуманитарного и технического направлений. Выпускники получают дипломы бакалавра или магистра. Ведется активное сотрудничество с лучшими мировыми специалистами. Действуют программы студенческого и преподавательского обмена. При Стамбульском Университете работают Зоологический музей, Обсерватория, крупнейшая библиотека.
Помимо этого, в Стамбуле известен Босфорский Университет - первый американский ВУЗ за пределами США. Стамбульский Технический Университет на всю страну прославился, как ВУЗ, обучающий передовым архитектурно-строительным технологиям.
Государственные и частные школы гарантируют хорошие условия и психологически комфортную среду каждому ребенку.
В городе работает несколько интереснейших библиотек. Например, крупнейшая библиотека ориентальных текстов "Сулеймания", чья коллекция манускриптов датируется от VIII в. Старейшая публичная библиотека Бейязит с арочными сводами читального зала, построенная в 1884 году. Или историко-литературный музей-библиотека Ахмеда Хамди Танпынара в самом центре Стамбула.
Возможности медицины
Стамбульские клиники, оснащенные по последнему слову техники, предлагают эффективные методы хирургии и консервативного лечения:
- Высокоточная компьютерная диагностика.
- Программы бережного родовспоможения.
- Лечение онкозаболеваний с курсом обезболивания.
- Весь спектр стоматологических услуг.
- Популярны косметологические операции по пересадке волос, изменению формы носа, имплантации груди и другие.
- Любые необходимые процедуры.
Мобильность
Из Стамбула можно добраться в любую точку мира любым способом. В городе действуют:
- Три современных аэропорта.
- Четыре морские гавани.
- Система Ж/Д сообщения, включая тоннель Мармарай под Босфором.
- Продвинутая сеть автодорог.
Национальные особенности дизайна жилых помещений в Турции
Каждая страна имеет свой уклад жизни и запросы, на которые ориентируются застройщики. Турция - солнечная и теплая. Здесь в обычных квартирах большие окна, часто французские - от пола до потолка. Популярно панорамное остекление.
Много времени турки проводят на балконе, застройщики уделяют внимание и этой привычке. По желанию покупателя, балкон может быть оборудован мини-кухней, столиком и креслами, даже спальным местом.
Спальни, как правило, отделены от гостиной. Квартиры-студии не очень популярны. Количество комнат обозначается: 1+1, 2+1, 2+2 итд., где первая цифра - количество спален, вторая - гостиных. Гостиные часто соединены с кухней или имеют условное разделение в виде барной стойки. Число ванных комнат обычно равно числу спален. Лишь в некоторых квартирах, как правило, предназначенных для проживания маленьких детей и родителей, ванная может быть общая.
Популярна отделка подъездов, прихожих и гостиных мрамором. Турция - технологически развитая республика, в строительстве применяются самые передовые решения и материалы для создания удобной среды. Квартиры продаются с полной меблировкой, готовые к заезду хозяев. Поэтому, собственники не мучают друг друга многомесячными ремонтами и самостоятельными перепланировками, от которых все устали в России и странах СНГ.
Придомовая территория обустроена для комфортного отдыха владельцев. Парковка, уличный бассейн, детские площадки - минимум от застройщика. Зачастую придомовая территория включает парк, фитнес-центр, сауну, хамам, бизнес-лаунж и другие услуги. Застройщики Турции стремятся соответствовать принципу "все бытовые удобства в шаговой доступности". Собственники платят "айдан" - ежемесячный взнос за содержание территории.
Минимальный размер жилого помещения по турецким госстандартам - 28 м2. Метраж определяется по периметру внешних стен, а не внутренних, как в странах СНГ. Цена не привязана строго к количеству метров. Подразумевается, что клиент платит за желаемый образ жизни. Например, колоссальное значение в Турции имеет вид из окна. Так называемые "видовые квартиры" стоят дороже.
Какие квартиры в Стамбуле доступны на рынке сейчас
По ценовой категории можно выделить квартиры:
- Недорогие - от 100 до 250 тысяч долларов. Недорого - не значит неудобно. Относительно низкие цены означают, как правило, всего лишь отсутствие внешних архитектурных изяществ. Все предельно функционально. Иногда экономия достигается за счет расположения в спальном районе, например, Бахчешихир. Или за счет большого количества квартир. Социальная инфраструктура для комфортного семейного проживания обязательно есть в наличии. Как и зеленые зоны или водоемы.
- Среднего ценового сегмента - от 250 до 400 тысяч долларов. Помимо вышеперечисленных удобств, застройщики этой категории стараются привлечь покупателей красивым видом из окон или с балкона.
- Выше среднего. От 400 до 600 тысяч долларов. Категория квартир, открывающая право приобретения гражданства страны.
- Премиум по цене от 600 до 800 тысяч долларов. Здесь предлагают изящные архитектурные решения, разнообразные планировки, отделку из элитных пород древесины и мрамора. Количество квартир в доме, как правило, невелико. Районы расположения премиальных квартир в Стамбуле - наиболее безопасные, с улучшенной инфраструктурой и транспортной развязкой, вблизи культурных достопримечательностей.
- Жилье категории люкс - от 800 тысяч долларов. Расположение наиболее близкое к Босфору или морским просторам, в кварталах с бутиками мировых брендов и ресторанами высокой кухни. Из окон открываются панорамные виды, захватывающие дух. Безупречный дизайн категории люкс радует глаз. Самые просторные комнаты и высокие потолки. Обслуживание на высшем уровне. Фасады, усиливающие зеркальным отражением и без того умопомрачительные виды.
Организационные моменты
С 2007 г. для иностранных граждан доступны ипотечные кредиты, покрывающие до 50% стоимости жилья. Действуют программы беспроцентной рассрочки.
Сделка должна быть проведена через систему электронного документооборота между банками и органами госрегистрации сделок с недвижимостью Турции.
Помимо цены квартиры собственник платит госпошлину за получение тапу - свидетельства о госрегистрации недвижимости. Оплачивает подключение к платежной системе (выделение абонентских номеров) за электричество, воду и связь.
Условия получения гражданства при покупке квартиры в Стамбуле
В настоящее время собственник (покупатель) имеет право на турецкое гражданство по инвестиционной программе, если:
- Цена квартиры, приобретаемой в собственность, достигает 400 000 $.
- Или квартира покупается в числе другой недвижимости (неважно - жилой, коммерческой или земельных участков) на общую сумму от 400 000 $, при условии, что время приобретения всех объектов недвижимости составляет не более двух месяцев.
- При этом, 400 000 $ не должны быть займом от турецкого банка.
Такая покупка расценивается как крупный вклад в экономику страны. В программу включены объекты недвижимости на этапе возведения.
По условиям инвестпрограммы, недвижимость, являющаяся основанием для получения гражданства, не может быть объектом купли-продажи в течение последующих трех лет. Объекты недвижимости могут служить основанием получения "золотого паспорта" только одному собственнику и членам его семьи. Последующая продажа не дает права следующему покупателю претендовать на гражданство.
Участники инвестиционной программы для нерезидентов освобождены от экзамена по истории Турецкой республики и сдачи языкового минимума.
Детям и супругам собственника недвижимости также одобряют турецкий паспорт. Срок оформления - от полугода. При этом, требования о непрерывном проживании на территории республики отсутствуют.
Гражданство Турции выдается пожизненно и передается по наследству. Турция позволяет двойное гражданство, отказываться от гражданства родной страны необязательно.
Иностранцы, получившие турецкий паспорт, в правовом статусе уравнены с коренными жителями страны.
Преимущества граждан Турции
- Право учить детей в государственных школах.
- Право медицинского обслуживания по государственному полису.
- Право вести бизнес на территории страны. Турция активно интегрируется в мировую экономику, заключая договоры о взаимном сотрудничестве с другими странами. Бизнес в Турции легче масштабировать до международного уровня. Улучшение инвестиционного климата и восстановление после пандемии является приоритетным направлением развития страны.
- Преимущественное по сравнению с нерезидентами право трудоустройства.
- Возможность упрощенного переезда по бизнес-визе в США и Великобританию.
- Безвизовый въезд на территории более чем 110 государств. В их числе: Черногория, Македония, княжество Андорра, Южная Корея, Гонконг, Япония, Сингапур, Таиланд, Малайзия, Филиппины и другие.
Даже если стоимость недвижимости не достигает ценового порога получения гражданства, квартира в Стамбуле на праве собственности все равно является выгодным объектом инвестиций с целью личного использования, сдачи в найм или последующей продажи. По оценкам экспертов, тенденция роста спроса и цен на жилье в Стамбуле будет сохраняться.
При условии постоянного проживания на территории и уплаты налогов в Турции от 5 лет, ходатайство о получении гражданства может подать собственник недвижимости любой ценовой категории, приобретенной по любым основаниям (в том числе, при помощи ипотеки).
Успевайте!
Квартиры в Стамбуле разлетаются как горячие пирожки. В связи с наплывом беженцев из стран СНГ, условия получения гражданства и ВНЖ постоянно меняются. Начиная с 2023 г. российские граждане, арендующие жилье, получают отказы в одобрении официального вида на жительство. Их просят покинуть страну в течение 10 дней. Несмотря на то, что аренда может быть оплачена на год вперед.
До мая 2022 года инвестиционный порог получения "золотого паспорта" составлял 250 000 $. В отличие от сегодняшней суммы в 400 000 $. Вполне возможно, что он подорожает еще сильнее.
Все больше закрытых для аренды жилья нерезидентами районов в Стамбуле. Цены на квартиры в Стамбуле взлетели вверх и стали почти недоступны самим туркам. Во избежание социального взрыва, власти могут ограничить возможности покупки жилья иностранцами. Или наложить запрет на купле-продажу в доступном ценовом диапазоне.
Квартира в Стамбуле, приобретенная в собственность, юридически закрепляет отношения с городом на берегах Босфора и ведет к почетному статусу "катойконим" (местный житель).