Жить в Новой Зеландии: покупка недвижимости
Новая Зеландия — потрясающая страна с неповторимой природой, дружелюбным населением и высоким уровнем жизни. Если вы мечтаете переехать в эту живописную страну, покупка недвижимости станет одним из важнейших шагов. Вот подробное руководство, которое поможет вам сориентироваться в процессе приобретения жилья в Новой Зеландии.
Типы недвижимости
В Новой Зеландии существует широкий выбор типов недвижимости, включая дома с одной семьей, квартиры, таунхаусы и земельные участки. Дома с одной семьей являются наиболее распространенным вариантом, но в городах популярностью также пользуются квартиры и таунхаусы. Если вы планируете покупать землю, следует учесть, что стоимость участка и строительства может быть выше, чем стоимость готовой собственности.
Районы
Выбор района для проживания зависит от ваших предпочтений и бюджета. Города Окленд, Веллингтон и Крайстчерч являются наиболее населенными и дорогими, в то время как в региональных районах стоимость жилья, как правило, ниже. Исследуйте различные районы, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям и образу жизни.
Юридические требования
Иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в Новой Зеландии, однако могут существовать определенные ограничения. Если вы не являетесь резидентом Новой Зеландии или гражданином Австралии, вам потребуется получить разрешение от Управления по согласию на зарубежные инвестиции (OIO). Этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому важно начать его заранее.
Покупка недвижимости в Новой Зеландии также требует услуг юриста. Юрист может помочь вам составить договор купли-продажи, провести проверку правового титула и обеспечить законность сделки.
Процесс покупки
Процесс покупки недвижимости в Новой Зеландии достаточно прост:
1. Найдите агента по недвижимости: Агент поможет вам найти подходящую недвижимость и проведет вас через весь процесс покупки. 2. Получите предварительное одобрение ипотечного кредита: Это даст вам представление о том, сколько вы можете себе позволить, и повысит ваши шансы на успех в получении ипотеки. 3. Сделайте предложение: Когда вы найдете подходящую недвижимость, сделайте предложение через своего агента. 4. Обсуждение условий: Продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение. Продолжайте переговоры, пока не придете к обоюдно приемлемому соглашению. 5. Подписание договора купли-продажи: После того, как условия будут согласованы, вы подпишете юридически обязывающий договор купли-продажи. 6. Проведение проверки правового титула: Ваш юрист проверит право собственности, чтобы убедиться, что у продавца есть право на продажу недвижимости. 7. Получение ипотеки: Если вы приобретаете ипотеку, вам потребуется предоставить банку необходимые документы и пройти оценку кредитоспособности. 8. Оплата и завершение сделки: Когда ипотека будет одобрена и юридические вопросы будут урегулированы, вы подпишите все необходимые документы и внесете окончательный платеж.Расходы
Помимо стоимости самой недвижимости, вам также необходимо учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Новой Зеландии, такие как:
Юридические расходы Сбор за регистрацию права собственности Сбор за поиск в земельном реестре Гербовый сбор Страхование от стихийных бедствий Страхование жильяИпотека
Большинство покупателей недвижимости в Новой Зеландии берут ипотечный кредит. Ипотечные кредиты предоставляются в различных формах, включая фиксированную ставку, плавающую ставку и комбинированную ставку. Проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшую ставку и условия, которые соответствуют вашим потребностям.
Налоги на недвижимость
В Новой Зеландии налоги на недвижимость рассчитываются на основе стоимости вашей собственности. Налог на недвижимость обычно оплачивается местному совету, и его размер может варьироваться в зависимости от региона. Существуют также государственные налоги, такие как налог на прирост капитала.