Автор: Stephane Tajick, пишет INVESTMENT MIGRATION INSIDER.
Приход новых иммигрантских инвесторов в Канаду был самым низким за последние 5 лет с закрытием федеральной программы. Тем не менее, люди все чаще связывают приход иммигрантов-инвесторов китайского происхождения с недавним ростом цен на недвижимость в крупных городах Канады.
В прошлом году мы решили сделать отчет о связи между богатыми китайцами и всплеском цен на недвижимость в главных городах Канады. Данные показали, что хотя программа иммиграционных инвесторов, возможно, оказала определенное влияние на цены на недвижимость в Ванкувере за последние три десятилетия, это лишь один из многих факторов, поднявших цены на недвижимость. Низкие процентные ставки, низкий годовой налог на имущество, нехватка свободных лотов и демографический рост, все это повышает цены. Богатые китайцы, конечно же, не вызвали недовольства в начале 1980-х годов в Ванкувере, исторически самом дорогостоящем городе в Канаде.
В Большом Торонто, столичном районе с более шести миллионами человек, было бы несправедливо и необоснованно приписывать недавние всплески цен на жилье нескольким сотням семей иммигрантов-инвесторов, которые каждый год приезжают в город через QIIP. В Торонто наблюдается сильный демографический рост, в который ежегодно въезжают почти 100 000 иммигрантов (большинство из которых не являются инвесторами), а также иммиграция из других провинций, особенно после стагнации экономики Альберты после падения цен на нефть.
Наш отчет показал, что в Торонто в 2016 году насчитывалось более 120 000 владельцев нескольких объектов, это число, которое резко возросло за последние несколько лет. С процентными ставками на рекордных минимумах и общей процветающей экономикой, канадцы в большом количестве инвестируют в недвижимость.
Китайские иммигранты не повышают цены. Не так давно канадцы привыкли к 5% -ной отдаче от инвестиций в недвижимость из-за соотношения арендной платы и роста стоимости. Сегодня то, что когда-то считалось инвестиционным средством с низким риском/умеренным возвратом, стало высокодоходным/неизвестным активом риска. В 2015 году вы могли бы внести авансовый платеж в размере 100 000 долларов США за внеплановый кондоминиум и, к моменту сдачи в эксплуатацию в 2018 году, продать его с возвратом на 150-200%, возможно, без выплаты процентов по ипотеке.
На протяжении десятилетий недвижимость была предпочтительной инвестицией для Ванкувера. В Торонто я слышал своими ушами риэлтора, рассказывающего новоприбывшему иммигрантскому инвестору о покупке недвижимости для каждого члена его семьи, потому что «так вы заработаете деньги в этом городе».
Даже в Монреале, мой дантист с начала 30-х годов покупает свою 3-ю инвестиционную собственность. И почему бы нет? То, что мы видели за последние несколько лет, - это много факторов, подталкивающих цену к новым максимумам, усугубляемое высокой уверенностью на рынке из мифа о том, что богатые китайцы приезжают переплачивать за вашу собственность.
Подробнее читайте: https://imidaily.com/editors-picks/canadian-immigrant-investor-myth-2-the-chinese-are-driving-up-property-prices/