Разумеется, такие данные вызывают беспокойство из-за быстро растущих цен на жилье. За последние три года средние цены на недвижимость в Софии (Болгария) выросли более чем на 30%. Невозможно не вспомнить график, показывающий тревожно быстрый темп роста, сообщает Novinite.com.
Как видно из этого графика, другие типы жилья еще не достигли максимума 2008 года, однако подобрались очень близко к нему. Наиболее близкими к пиковым значениям являются цены на четырехкомнатные квартиры, которые не дотягивают до этих значений всего 10%, для двухкомнатных этот показатель составляет 15%, меньше всего опасений вызывают цены на однокомнатные квартиры – их стоимость отстает от пиковых значений на 25%. Представленные данные могут быть первым симптомом перенасыщения рынка недвижимости.
Рост цен в Болгарии возобновился после размораживания нескольких проектов. Так, в Софии во втором квартале было введено в эксплуатацию около 6 000 квадратных метров жилья. Для сравнения, во втором квартале прошлого года было построено всего 1 634 квадратных метра, согласно отчету NSI. В первом квартале этого года в Софии (Болгария) было выдано на 205 разрешений на строительство новых зданий, общей площадью 301 000 квадратных метров, во втором – уже 216, общая площадь которых составит 362 000 квадратных метров. Для сравнения, в первом квартале прошлого года в Софии (Болгария) было выдано 157 разрешений на строительство общей площадью около 200 000 квадратных метров и 207 разрешений во втором квартале, на 249 000 квадратных метров. В 2016 году эти показатели составляли: 186 разрешений на строительство 188 000 квадратных метров в первом квартале и 170 штук, на 205 000 квадратных метров – во втором. Из представленных данных видно, что в Софии (Болгария) увеличивается не только количество выданных разрешений, но и площадь строящихся объектов.
Несомненно, рост цен на недвижимость в Софии (Болгария) поддерживается инвестиционным спросом. После того, как вкладчики обанкротившегося банка KTB вернули свои деньги, большинство из них начали искать лучшую инвестиционную альтернативу для вложения своих средств в условиях рекордно низкой процентной ставки. И недвижимость оказалась естественным выбором для традиционно настроенных болгар. Капитальная недвижимость имеет доходность от сдачи в аренду около 5% на ежегодной основе, и это по-прежнему в разы превышает лучшие процентные ставки по годовым депозитам в Софии (Болгария), которые держатся на уровне около 0,9%. Рост покупательской способности сопровождался сопоставимым увеличением арендной платы. Последняя, однако, вряд ли может продолжать расти текущими темпами, учитывая, что она привязана к реальным доходам населения, рост которых намного слабее.
Негативное влияние на стоимость имущества в Софии (Болгария) и ренты также можно ожидать в случае потенциального увеличения процентных ставок по кредитам и депозитам, который возможен в следующем году (тогда, согласно прогнозам, Центральный банк прекратит свою программу стимулирования). В заключение, рост цен на недвижимость за последние два-три года вряд ли может продолжаться в нынешнем темпе, в условиях ожидаемого увеличения предложения и достижения пика ставок арендной платы. Повышение процентных ставок может быть еще одним фактором в будущем, который поможет обуздать рост цен на «горячем рынке».