Согласно исследованию Rics, по состоянию на 30-е июня 2018 года цены на недвижимость на Кипре в годовом исчислении увеличились на 7,6%, среди них, стоимость дома увеличилась в среднем на 4,8%, офиса - на 11,6%, склада - на 4,2%, а торговых площадей - на 4,6%. Для сравнения, рост ВВП в 2018 году на Кипре составлял около 4%, пишет Cyprus Mail.
Pissarides отмечает, что рост спроса на недвижимость обусловлен искусственными факторами - специфической государственной политикой и действием схемы инвестиционного гражданства. «Быстро растущие цены на недвижимость и рост строительной активности являются рискованным и не очень хорошим признаком для экономики, поскольку большинство покупателей не собираются использовать свою новую собственность для проживания. Я сейчас нахожусь в Лондоне и часто встречаю людей, которые имеют кипрский паспорт, который они получили, приобретя недвижимость в Лимассоле. Весь этот бизнес напоминает мне практику фиктивных браков».
Официальная статистика показывает, что в течение 2018 года иностранными покупателями было приобретено 4 367 объектов недвижимости, что составило половину всех продаж, при этом 2 939 сделок было совершено гражданами стран, не входящих в состав ЕС.
Согласно последним данным, опубликованным Департаментом земельных ресурсов Ктпре, количество сделок купли-продажи недвижимости в 2018 году выросло на 6%. Однако, если посмотреть на предыдущие года, то видно, что в последнее время темпы роста значительно снизились, поскольку в 2017 году показатель роста составлял 24%, а в 2016 году – 43%. Так, в декабре 2018 года по сравнению с тем же месяцем 2017 года продажи сократились на 48%.
В абсолютных показателях по количеству сделок лидирует Лимассол (3 411 сделок за весь год).
George Mouskides, генеральный менеджер FOX Property Group, сообщает Sunday Mail, что на кипрском рынке недвижимости заключается от 9 000 до 10 000 сделок в год, а значит результаты прошлого года не являются рекордными. «Фактически, общий рост транзакций на 6% - это здоровый рост», - говорит Mouskides, добавляя, что рынок может скорректироваться после предыдущих лет.
Что касается доли иностранных покупателей, то она действительно неуклонно растет с 2013 года, когда была введена схема инвестиционного гражданства. Однако, по словам Mouskides, скачок в декабре 2017 года был разовым, поскольку многие стремились завершить сделку до введения НДС, который стал взиматься с 1-го января 2018 года.
Что касается цен, то наибольший рост наблюдается в прибрежных районах, особенно в Лимассоле, из-за строительства высотных зданий. Это связано с тем, что цена за метр возрастает с каждым этажом. Учитывая это, Pissarides считает, на данном этапе Кипру нет необходимости содержать активную программу инвестиционного гражданства: экономика вышла из рецессии, бюджет сбалансирован, а банковская система медленно восстанавливает доверие населения.
Поглощение Bank of Cyprus кооперативного банка Hellenic и уменьшение количества неработающих кредитов - это шаги в правильном направлении, хотя и запоздалые. «В течение следующих двух лет я надеюсь увидеть, что проблемных кредитов станет еще меньше. Но для этого должникам нужны деньги. А единственный способ их найти - это восстановление экономики. Если это произойдет, то банковская система страны останется стабильной. Однако Кипру нужен план на будущее».
Главным приоритетом, по его словам, должно стать реформирование государственного сектора, в том числе: сокращение бюрократических проволочек, надлежащее соблюдение закона, ускорение регистрации компаний, повышение эффективности работы судов. Все вышеперечисленное будет стимулировать вкладывать средства в новые предприятия не только местных жителей, но и иностранные корпорации, которые выбирают Кипр в качестве своей базы.
«Приватизация государственных телекоммуникационных и энергетических компаний является обязательной, но правительство, похоже, отказалось делать это, столкнувшись с оппозицией со стороны профсоюзов. И даже там, где правительство Кипра демонстрирует решимость продвигать реформы, они наталкиваются на сопротивление со стороны парламента», добавляет Pissarides.