В последние годы в секторе недвижимости Турции наблюдается значительный рост, что привлекает иностранных инвесторов, желающих получить гражданство в рамках Программы получения гражданства Турции за инвестиции (CIP). Теперь, когда национальные выборы завершились, правительство рассматривает программу «резиденция за инвестиции», которая дополнит CIP.
Фон
Турция впервые вышла на рынок гражданства за инвестиции в 2016 году, первоначально установив порог инвестиций в размере 1 миллиона долларов. Однако в начале 2018 года, принимая во внимание глобальную конкурентную среду, Турция снизила минимальные инвестиционные требования до 250 000 долларов США.
В обширном мегаполисе Большого Стамбула проживает около 16 миллионов зарегистрированных жителей, и их число увеличивается примерно на 300 000 человек в год.
С 2018 года Турция активно продвигает свою программу гражданства по всему миру. Раньше страна в основном привлекала покупателей недвижимости из соседних стран из-за местоположения и культурной привлекательности. Однако после 2018 года Турция успешно расширила продажи недвижимости гражданам из более чем 130 разных стран, в основном благодаря CIP. Программа повысила осведомленность о стране как о привлекательном месте как для жизни, так и для инвестиций.
Причин для привлекательности Турции много: стратегическое геополитическое положение страны, ее молодое и динамичное население, ее достижения в области технологий и промышленности, а также ее растущее присутствие в международной дипломатии - все это способствует потенциалу страны как важного направления для иностранных инвесторов. Помимо этого, принятие Турцией важных шагов в отношении права на безвизовый въезд в европейские страны стало одним из вопросов, привлекших иностранных инвесторов.
Хотя точных данных о том, сколько людей получили турецкое гражданство за инвестиции, нет, открытие CIP и последующее снижение цен явно оказали заметное влияние на количество новых гражданств, выдаваемых иностранцам. С 2016 года более 416 000 иностранцев получили турецкое гражданство.
По консервативным оценкам, по меньшей мере половина этих дел касается инвесторов CIP и членов их семей. Предполагая, что средний размер семьи составляет 3,5 человека, количество утвержденных основных заявителей, одобренных с момента открытия программы, составляет около 60 000 человек, хотя это может быть намного больше.
Постпандемический бум на рынке недвижимости
После пандемии в Турции произошел всплеск инвестиций в недвижимость. В экономической политике правительства особое внимание уделялось недвижимости, что делало ее привлекательным инструментом для инвестиций. Цены на недвижимость взлетели до небес, годовой прирост стоимости в турецких лирах превысил 100%. В секторе недвижимости наблюдался интенсивный спрос как на местном, так и на мировом рынках из-за ограниченного предложения и высокого спроса, что привело к выгодным возможностям для инвесторов.
Официальные оценки показывают, что Турции требуется около 800 000 новых домов в год, чтобы не отставать от спроса. Однако за последние пять лет в стране было построено в среднем лишь около 400 000 новых жилых домов.
Влияние выборов 2023 года
Вступая в 2023 год с повесткой дня выборов, Турция столкнулась с проблемами из-за разрушительного землетрясения в феврале, вызвавшие общенациональные бедствия. CIP стала спорной темой в период выборов, и некоторые политические партии выразили намерение отменить программу и даже полностью запретить продажу недвижимости иностранцам.
Эти заявления в сочетании с землетрясением и другими неопределенностями значительно снизили иностранный спрос на турецкую недвижимость. В первой половине года продажи недвижимости снизились на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: было продано 19 000 единиц.
Перспективы «Турецкой золотой визы»
После завершения выборов отраслевые ассоциации и известные организации в сфере недвижимости начали анализировать, как оживить падающий спрос и решить существующие проблемы. С этой целью на 20-21 июля запланирован семинар, на котором заинтересованные стороны оценят потребности и предложат решения, которые будут представлены бюрократии.
Ключевые потребности и потенциальные решения, которые необходимо рассмотреть и проанализировать, включают:
- Стремление иностранных инвесторов к планам платежей и ипотечным системам, аналогичным тем, которые доступны в Дубае и соседних странах;
- Необходимость в программе проживания, разработанной специально для иностранцев, которые не желают участвовать в программе гражданства. Рассматриваемая правительством программа «Турецкая золотая виза» предоставит возможность получить гражданство после пяти лет проживания с минимальным бюджетом: представители отрасли предлагают уровень около 200 000 долларов США, но еще слишком рано говорить, будет ли правительство согласится.
- Исключение подержанной недвижимости из сферы действия турецкого CIP: это послужило бы двойной цели: уравновесить рост цен на существующий фонд недвижимости и увеличить количество доступного жилья.
Повышение инвестиционной привлекательности Турции
Турция готова принять стратегические меры для привлечения внимания иностранных инвесторов на все более конкурентном рынке. Удовлетворение потребностей инвесторов и возрождение спроса будут главными приоритетами. Потенциальное введение «Турецкой программы золотой визы» и другие меры демонстрируют приверженность Турции созданию благоприятной среды для инвесторов, стимулированию экономического роста и укреплению своей позиции в качестве привлекательного направления для глобальных инвестиций в недвижимость.