Сегодня парламент Португалии проголосовал за утверждение жилищного пакета, направленного на облегчение доступа к приобретению и аренде жилой недвижимости для жителей Португалии, включая реструктуризацию португальского ARI или Golden Visa («GV» ) программа.
Я подготовил серию вопросов и ответов, чтобы дать исчерпывающее представление о
- поправки, одобренные парламентом, и возможный новый режим;
- последующий процесс утверждения;
- влияние этих поправок – если они будут одобрены в рамках португальской программы «Золотая виза».
Какие изменения в программе «Золотая виза Португалии» были одобрены сегодня парламентом?
Первая актуальная информация заключалась в том, что программа «Золотая виза» в Португалии не была прекращена, как заявляли несколько СМИ в последние месяцы. Вместо этого новое законодательство реструктурирует программу, чтобы ограничить объем определенных категорий инвестиций, а именно связанных с недвижимостью.
В соответствии с текущим законопроектом программа останется в силе, и инвестиции будут возможны по следующим категориям инвестиций:
- Передача капитала, равного или превышающего 500 000 евро, для исследовательской деятельности государственных или частных научно-исследовательских учреждений, интегрированных в национальную научно-технологическую систему;
- Передача капитала, равная или превышающая 250 000 евро, применяемая для инвестиций или поддержки художественного производства, восстановления или сохранения национального культурного наследия через центральные и периферийные службы прямого управления, государственные учреждения, организации, объединяющие государственный бизнес-сектор, общественные фонды, частные фонды со статусом общественного пользования, межмуниципальные образования, объединения, объединяющие местный бизнес-сектор, муниципальные ассоциативные образования и общественные культурные объединения, занимающиеся атрибуцией в области художественного производства, восстановления или сохранения национального культурного наследия;
- Передача капитала, равная или превышающая 500 000 евро, предназначенная для приобретения акций в определенных коллективных инвестиционных организациях, которые включают определенные типы фондов, которые зарегистрированы в соответствии с законодательством Португалии, срок погашения которых на момент инвестирования составляет не менее пяти лет. и не менее 60% стоимости инвестиций, сделанных в коммерческие компании, базирующиеся на территории страны;
- Перевод капитала на сумму, равную или превышающую 500 000 евро, предназначенную для регистрации коммерческой компании с зарегистрированным офисом на национальной территории в сочетании с созданием пяти постоянных рабочих мест или для увеличения акционерного капитала коммерческого компания с зарегистрированным офисом на национальной территории, уже зарегистрированная, с созданием не менее пяти постоянных рабочих мест или сохранением не менее десяти рабочих мест, с не менее чем пятью постоянными рабочими местами и в течение как минимум трех лет.
Повлияют ли эти изменения на заявки, подаваемые в соответствии с действующим режимом?
Нисколько. В законопроекте было указано, что:
- все заявки, поданные до вступления в силу нового закона, будут полностью обработаны, и права на продление будут полностью гарантированы;
- анализ всех файлов, представленных до вступления в силу каких-либо изменений, будет осуществляться с соблюдением всех существующих правил и положений;
- никаких изменений в закон о добавлении членов семьи вноситься не будет, а это значит, что воссоединение семьи будет по-прежнему возможно после внесения изменений;
- не было включено никаких изменений, касающихся доступа к гражданству и постоянному проживанию.
Таким образом, все поданные заявки, по крайней мере, до тех пор, пока предлагаемый закон не вступит в силу — при условии, что Президент обнародует закон как есть — будут подчиняться правилам, действовавшим на момент подачи, то есть действующему режиму.
Каковы следующие шаги после одобрения в парламенте?
Следующим шагом после утверждения в парламенте является отправка предложенного законопроекта президенту республики.
Невозможно определить, как президент республики отреагирует на законодательство, но будет иметь место один из трех сценариев:
- Прямая ратификация: в этом случае предложение вступает в силу в дату, указанную в предложении, — на следующий день после публикации в официальном журнале (Diário da Républica).
- Президент Республики не принимает предложение в том виде, в каком оно есть, и отправляет его обратно в Парламент на доработку; или
- Президент Республики не дает заключения по документу, а запрашивает его оценку Конституционным Судом.
Каковы ожидаемые сроки следующих шагов?
Даже если вариант 1 (прямая ратификация) состоится, закон вступит в силу не ранее середины/конца сентября. Наше предположение основано на сложности пакета, который потребует тщательного анализа, а также на текущем периоде отпусков, что увеличит время процесса. В любом случае это консервативный подход к данному вопросу. Недавно президенту потребовалось более трех месяцев, чтобы обнародовать несколько менее сложных законов.
Если применяется вариант 2 или 3, сроки будут увеличены в геометрической прогрессии.
Можно ли продолжать инвестировать в португальскую программу при нынешнем режиме?
Это и возможно, и целесообразно.
Во-первых, действующий законопроект оспорили практически все оппозиционные партии. Он очень далек от консенсуса, и неизвестно, как именно, когда и даже опубликует ли его президент Республики.
Более того, даже если предлагаемый закон будет опубликован как есть или в аналогичной версии, с учетом ожидаемого и консервативного графика, потенциальным инвесторам рекомендуется как можно скорее приступить к своим инвестициям. Текущие сроки позволят инвесторам начать и подать заявку до возможного окончания программы «Золотая виза».
В заключение, в соответствии с предлагаемым законом, португальская программа «Золотая виза» останется в силе, но мы ожидаем увеличения точки входа для всех оставшихся категорий по всем направлениям. Поэтому, чтобы сохранить как существующий режим, так и текущую цену, любой, кто планирует инвестировать в португальскую золотую визу, должен двигаться вперед без промедления.