В публичном выступлении в феврале, после нескольких месяцев обсуждений, премьер-министр Португалии Антониу Кошта объявил детали Mais Habitação (Законопроект о большем жилье), включая полное закрытие португальской золотой визы.
Законопроект о большем количестве жилья состоял из различных законов и изменений, призванных справиться с жилищным кризисом в Португалии; следовательно, «Золотая виза» была всего лишь каплей в море и не вызвала особого внимания со стороны правительства.
Затем законопроект был передан в парламент, который открыл период общественного обсуждения, чтобы услышать мнения избирателей, а заинтересованные стороны португальской Золотой визы высказали свои голоса, выступая против закрытия программы и того, как это повлияет на местный рынок, развитие, фирмы, рабочие места и многое другое.
Заинтересованные стороны и обладатели «Золотой визы» также отметили неконституционность обратной силы, которая повлияет на инвесторов, подавших заявки на «Золотую визу» до того, как был представлен законопроект «О большем количестве жилья».
Вскоре после этого, в апреле, правительство опубликовало новый проект законопроекта, отменив обратную силу закона, сохранив при этом минимальное требование о физическом проживании — семь дней в году (вместо первоначально предложенных 183).
Но самое большое облегчение было еще впереди, поскольку правящая Социалистическая партия Португалии (ПС) внесла, среди прочих изменений, предложение о внесении поправок в законопроект о сохранении «золотой визы».
PS, партия, которая первоначально разработала законопроект о большем количестве жилья, имеет большинство мест в парламенте и приняла закон 19 июля, а теперь он перейдет в канцелярию президента, где мы ожидаем, что он будет принят снова без каких-либо дальнейших отклонений или поправки.
Новый проект PS сохраняет Золотую визу, но только при пяти вариантах инвестирования:
Категория «Создание рабочих мест (10 рабочих мест)»
Научный вклад (500 000 евро)
Культурное наследие и художественный вклад (250 000 евро)
Инвестиционные и венчурные фонды (500 000 евро)
Бизнес-инвестиции, создающие как минимум пять рабочих мест.
Для варианта фондов (наиболее популярная из оставшихся категорий) заявитель должен инвестировать в фонд, который имеет другие инвестиционные направления в дополнение к жилой недвижимости или помимо нее. Фонды, инвестирующие в коммерческую недвижимость, по-прежнему имеют право на участие.
Вариант с недвижимостью был полностью отменен, но португальская золотая виза жива и жива, хотя и в ограниченной форме.
Инвесторы еще могут подать заявку в соответствии с действующим законодательством до того, как закон вступит в силу, многие эксперты, близкие к правительству, ожидают, что это произойдет в сентябре этого года, но для тех, кто хочет извлечь выгоду из текущей ситуации, необходимы быстрые действия.
После внесения изменений заявители по-прежнему смогут подать заявку на получение «Золотой визы» в соответствии с новыми правилами, которые в основном касаются приемлемых категорий инвестиций. Путь к португальскому гражданству остается неизменным, и инвесторам нужно проводить всего семь дней в году в течение пяти лет подряд, чтобы получить право на получение гражданства.
Ускоренное получение гражданства Португалии по золотой визе стало одной из причин такой популярности программы, поскольку это был один из самых простых способов получить гражданство ЕС. Сохраняя этот жизненно важный фактор программы нетронутым, правительство гарантирует, что спрос будет продолжать расти.
Но у инвесторов, которые хотят получить вид на жительство посредством инвестиций в недвижимость, все еще есть другие варианты, которые могут привести к их цели.
Лучшие альтернативы
К счастью, существуют различные программы получения вида на жительство за счет инвестиций для состоятельных людей на выбор. Однако возможности в ЕС ограничены, а тех, кто имеет прямой выбор недвижимости, немного.
Но испанская и греческая «Золотые визы» предлагают отличную альтернативу португальской программе, поскольку они дают возможность просто инвестировать в недвижимость на открытом рынке, которой инвесторы могут воспользоваться, чтобы получить вид на жительство в ЕС, а также впечатляющий актив.
Золотая виза Испании особенно интересна для латиноамериканцев, поскольку здесь нет языкового барьера, в Испании большая диаспора латиноамериканцев и быстрый путь к получению гражданства.
Латиноамериканцы могут претендовать на натурализацию в Испании всего за два года, что делает это одним из самых быстрых способов получить гражданство ЕС с минимальным местом жительства, а инвестиции в недвижимость в размере 500 000 евро теперь соответствуют минимуму по варианту фонда Португалии.
Когда-то в Португалии был более низкий инвестиционный порог, чем в Испании, но новый закон делает их равными, поэтому выбор между ними будет зависеть от деталей и личных целей каждого инвестора.
Но для тех, кто ищет более низкую цену, Греция предлагает хорошую альтернативу. Хотя в Греции действительно существует языковой барьер, она остается отличным местом для инвестиций и одной из самых динамичных экономик ЕС, что должно продолжаться и после победы Кириакоса Мицотакиса на выборах.