Сегодня речь идет также о ценности и возможностях, особенно для тех, кто хочет совместить свои инвестиции с проживанием в многообещающей стране.
Хитрые инвесторы и создатели портфелей вида на жительство и гражданства, особенно из богатых стран мира, которые уже пользуются высокой степенью свободы передвижения и поселения, получают пользу, если выходят за рамки карибских паспортов и золотых виз ЕС. Проницательные диверсификаторы геополитических и финансовых рисков могут создать международный портфель недвижимости, одновременно получая бесплатное жилье (в идеале с возможностью получения гражданства) с помощью маневра «два зайца – один камень».
Ниже, для таких инвесторов и их консультантов, мы собрали пять юрисдикций, в которых вы можете удвоить инвестиции в недвижимость и получить ценную программу получения вида на жительство, не тратя денег.
1. Программа Камбоджи «Мой второй дом» (M2H)
Требования и преимущества
Камбоджийская программа M2H предлагает иностранцам получить вид на жительство путем приобретения недвижимости. Инвестиции на сумму более 100 000 долларов США в недвижимость или камбоджийский бизнес откроют им путь к получению вида на жительство – для них и их семей.
И хотя Камбоджа также предлагает прямое гражданство через инвестиции, превышающие 245 000 долларов США, долгосрочное проживание в течение пяти лет также может заложить основу для натурализации.
Однако камбоджийский паспорт не особенно полезен. Учитывая безвизовый доступ всего лишь к 54 странам, ни одна из которых не находится в Европе или Северной Америке, маловероятно (для большинства людей), что это гражданство обеспечит значительную чистую выгоду с точки зрения свободы передвижения или поселения. Это гражданство в первую очередь представляет интерес для тех, кто проявляет особый интерес к Камбодже, или для тех, кто хочет иметь возможность инвестировать в страну на тех же условиях, что и местные жители (например, прямое владение землей).
2. Программа получения инвесторской визы в Грузию
Требования и преимущества
Минимальная инвестиция в недвижимость в размере 100 000 долларов США дает вам право на получение визы инвестора в Грузию. Хотя Грузия открыто рассказывает о своем сложном десятилетнем пути к гражданству через инвестиции, те, кто в конечном итоге соответствует критериям, могут воспользоваться множеством преимуществ, включая безвизовый проезд в пределах Шенгенской зоны и в 116 стран и территорий по всему миру.
Хотя вы можете сохранять свой статус временного проживания без физического присутствия в стране до тех пор, пока сохраняете свои инвестиции, для постоянного проживания требуется физическое присутствие в течение девяти месяцев в году в течение пяти лет, и это требование отпугивает многих инвесторов от получения последнего разрешения.
Ситуация с недвижимостью в Грузии
Прямые иностранные инвестиции в Грузию выросли почти вдвое по сравнению с максимумом, который был до пандемии. Иностранные инвестиции преимущественно сконцентрированы в столице Тбилиси, а также в приморском городе Батуми.
Цены в Тбилиси, самом популярном рынке страны, составляют в среднем около 1100 долларов за квадратный метр. Таким образом, при минимальном бюджете в 100 000 долларов США можно приобрести довольно просторную, современную квартиру в самом центре столицы. Более того, доходность от аренды является одной из самых высоких в мире – более 13% валовой доходности
3. Визовая программа инвестора в Никарагуа
Требования и преимущества
Никарагуа, одна из самых доступных комбинаций проживания и недвижимости в мире, предлагает программу постоянного проживания для инвесторов с минимальными инвестициями всего в 30 000 долларов США в недвижимость, местный бизнес или одобренный правительством лесной или сельскохозяйственный проект.
Наряду с другими незначительными требованиями, сохранение указанных инвестиций позволяет получить гражданство всего за два года. Имея доступ в 126 стран, включая Шенгенскую зону, никарагуанский паспорт гораздо надежнее, чем многие полагают.
Ландшафт недвижимости в Никарагуа
Как и во многих местах, предпочитаемых цифровыми кочевниками, краткосрочная аренда является самым востребованным сектором недвижимости в Никарагуа. Этот уровень интереса, вероятно, будет расти благодаря нескольким факторам, которые делают Никарагуа привлекательным местом для жизни:
Относительная безопасность (по крайней мере, в контексте Латинской Америки)
Первоклассный климат
Низкая стоимость жизни
Легкость инвестиций
Территориальное налогообложение (иностранный доход, правильно структурированный, может не облагаться налогом)
Близость (географическая и часовая зона) к Северной Америке.
Недвижимость в Манагуа, стоимость которой составляет всего 758 долларов за квадратный метр, является сверхдоступной и гораздо более доступной в других местах Никарагуа. Гранада является еще одним фаворитом среди инвесторов: ее стоимость составляет всего 557 долларов за квадратный метр (и эта цифра падает).
Инвесторы могут выбрать роскошные апартаменты или даже рассмотреть возможность использования коммерческих помещений, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций.
4. Программа получения инвесторской визы в Коста-Рику
Требования и преимущества
Коста-Рика приглашает иностранных инвесторов принять участие в своей программе получения виз для инвесторов с минимальными инвестициями в недвижимость в размере 150 000 долларов США, что дает возможность получить постоянное место жительства через три года и гражданство через семь лет. Однако обратите внимание, что постоянное место жительства требует физического присутствия 180 дней в году.
Второй по силе паспорт в этом списке, гражданство Коста-Рики, предоставляет безвизовый доступ в 149 стран, включая Шенгенскую зону.
Вместо того, чтобы инвестировать не менее 150 000 долларов США в недвижимость или движимое имущество, вы можете инвестировать 150 000 долларов США в бизнес в Коста-Рике или 100 000 долларов США в утвержденный лесохозяйственный проект.
Ландшафт недвижимости в Коста-Рике
За последнее десятилетие канадцы и американцы стекались в страну все более большими волнами.
Как следствие, за последние несколько лет цены на жилье резко выросли: 12% в 2022 году и прогноз 15% в 2023 году. Инвестиционный интерес особенно силен в Сан-Хосе и Лимоне на побережье.
Цены в Сан-Хосе в среднем составляют около 1500 долларов за квадратный метр, что позволяет инвесторам приобретать первоклассную недвижимость при скромном бюджете. Но цены растут: в августе этого года средний дом в столице был продан почти за 600 000 долларов США.
5. Инвесторская виза VIPER в Бразилию
Требования и преимущества
Наконец, самый сильный паспорт в нашем списке — паспорт Бразилии.
Программа получения инвесторской визы на постоянное жительство в Бразилии (VIPER) — это еще один доступный путь к получению вида на жительство в Латинской Америке и возможного гражданства. Всего за 28 000 долларов США вы должны инвестировать в «инновационную деятельность», которая поднимет экономику и создаст десять рабочих мест. Однако только при определенных обстоятельствах инвесторы пойдут по этому пути.
Вместо этого большинство инвестирует либо 93 000 долларов США в бразильский бизнес, 126 000 долларов США в недвижимость на севере и северо-востоке Бразилии или 185 000 долларов США в других регионах Бразилии.
Чтобы получить гражданство, заявитель должен сохранять инвестиции в течение как минимум трех лет. Став гражданином Бразилии, инвесторы получают безвизовый доступ в 169 стран мира, в том числе в Европу.
Ситуация с недвижимостью в Бразилии
Несмотря на замедление темпов роста рынка недвижимости Бразилии, фаворитами инвесторов остаются Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. Однако интерес стремительно растет в региональных прибрежных городах, таких как Форталеза и Флорианополис.
Цены на элитную недвижимость в Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро составляют от 2500 до 3500 долларов США, в то время как в городах второго уровня, таких как Форталеза, средняя цена на недвижимость составляет 1450 долларов США за квадратный метр, что на 200 долларов США выше всего за несколько лет.
Помимо простого приобретения недвижимости, вышеперечисленные страны предлагают надежные варианты проживания для инвесторов, эмигрантов и мигрантов со всего мира.