Андорра, микрогосударство между Испанией и Францией, популярно благодаря своим горнолыжным курортам, мягкому лету и удобным налоговым льготам, что привлекает в эту «налоговую гавань» тысячи иностранных инвесторов.
Цены на недвижимость в Андорре выросли на 13 процентов в период с октября 2022 года по март 2023 года, а в прошлом году правительство одобрило около 500 заявок на недвижимость, при этом инвесторы приобрели недвижимость на сумму до 183 миллионов евро.
Иностранные инвестиции запрещены на три месяца в попытке решить жилищный кризис
Правительство Андорры ввело запрет на инвестиции из-за границы на три месяца, который позже будет заменен налогом на все покупки зарубежной недвижимости.
Вместо этого налоговые поступления будут использованы для строительства более доступного арендуемого жилья. Средняя цена квадратного метра в Андорре выше, чем в большинстве районов Барселоны, и составляет 4700 евро.
С другой стороны, андоррцы могут с трудом позволить себе жить в своей родной стране из-за значительно низкой минимальной заработной платы в 1300 евро, в то время как покупка недвижимости в этом микрогосударстве может стоить в три-четыре раза больше, чем минимальная заработная плата, которую платит рабочий класс. граждане зарабатывают ежемесячно.
Ограничения будут распространяться на нерезидентов, что оставляет инвесторам возможность подать заявление на получение вида на жительство. Чтобы быть «пассивным жителем» Андорры, нужно проживать там всего 90 дней в году. Хотя разрешение не позволяет иностранцу работать в андоррской компании, ситуация идеальна для цифровых кочевников, которые получают доход по всему миру.
Пассивные резиденты должны инвестировать в страну около 600 000 евро, большая часть которых должна быть инвестирована в недвижимость, но от этого требования можно отказаться, если субъект зарабатывает деньги за границей.
Запрет на дальнейшее повышение требований к владению каталонским языком
Недавний запрет не только ограничит инвестиции в Андорру, но и усложнит задачу для лиц, желающих приобрести недвижимость в стране, поскольку для получения вида на жительство в стране требуется знание языка.
Начиная с 2024 года, обладатели вида на жительство в Андорре должны будут доказать, что они могут общаться на базовом каталанском языке, чтобы продлить свои разрешения. Поскольку страна пытается сохранить свой язык, заявителям придется пройти 30-часовой курс каталонского языка.
Вся ситуация вызвала дебаты и подверглась критике со стороны внешних деятелей, а некоторые общественные деятели даже подняли вопросы о том, что Андорра действует как диктатура.