Как получить инвестиции в недвижимость Колумбии
Как проживать в Колумбии долгосрочно
Налоговые последствия переезда в Колумбию
Как убедиться, что вы действительно покупаете именно ту недвижимость, которую, по вашему мнению, покупаете
Убедитесь, что вы понимаете полную стоимость приобретения.
Понимать налог на имущество и «предварительный набор»
Подумайте дважды, прежде чем манипулировать регистрацией акта
1. Как получить вид на жительство в Колумбии через инвестиции в недвижимость
Колумбия предлагает вид на жительство (с возможностью получения как PR, так и возможного гражданства) тем, кто приобретает недвижимость, стоимость которой превышает определенные пороговые значения, посредством виз для инвесторов Колумбии. Если стоимость недвижимости превышает 350 минимальных зарплат в Колумбии (около 109 000 долларов США в 2023 году), вы имеете право подать заявление на получение инвесторской визы; ворота для длительного пребывания в стране
Инвесторская виза первоначально действительна в течение трех лет и может быть продлена до тех пор, пока сохраняются инвестиции.
Если вы решите сделать Колумбию своим долгосрочным местом жительства, вы можете изменить свою инвесторскую визу на визу постоянного жителя через пять лет. И если вы решите запросить колумбийское гражданство, вы можете сделать это после
Срок действия визы R — 1 год, если вы являетесь гражданином страны Латинской Америки или Карибского бассейна.
2 года владения визой R, если вы испанец или у вас колумбийская семья (супруга или дети); и
5 лет владения визой R, если ни одно из других условий не применимо.
Также можно претендовать на получение инвесторской визы в Колумбии, инвестируя в новый или существующий колумбийский бизнес. Узнайте больше о колумбийских инвесторских визах здесь.
2. Как (правильно) оплатить инвестиции в недвижимость Колумбии
Вы представляете, что будете производить прямой платеж на счет продавца в американском или другом иностранном банке? Не так быстро!
Прямые иностранные инвестиции в Колумбии требуют обязательной регистрации в центральном банке страны. Это обеспечивает прозрачность и соблюдение правил. Чтобы соответствовать требованиям, вы должны перевести средства непосредственно в Колумбию через уполномоченного посредника биржевого рынка (финансовые учреждения). Если продавец предлагает вам оплатить банковским переводом на зарубежный счет, знайте, что вам грозит штраф в размере до 100 % от стоимости неправильно переведенных средств.
3. Как проживать в Колумбии долгосрочно
Планируете впитывать колумбийское очарование более шести месяцев? Имея инвесторскую визу, вам предоставляется свобода проживать в стране в течение длительного периода, что делает вашу связь с Колумбией еще более глубокой. Инвесторская виза требует, чтобы вы предоставили доказательства финансовой самодостаточности, предъявив банковские выписки, регистрацию ваших прямых иностранных инвестиций в Центральном банке, подтверждение страховки с достаточным покрытием и копию документа о собственности.
Если вы решите сделать Колумбию своим долгосрочным местом жительства, вы можете изменить свою инвесторскую визу на визу постоянного жителя через пять лет. И всего через два дополнительных года вы сможете подать заявление на получение колумбийского гражданства.
4. Налоговые последствия переезда в Колумбию
Сфера налогообложения может быть сложной. Налоговые обязательства в Колумбии зависят от различных факторов, включая ваш источник дохода. Как и в большинстве стран, вы становитесь налоговым резидентом, прожив в Колумбии 183 дня в данном году. Однако есть несколько способов защитить свои активы от налоговых обязательств, но убедитесь, что вы не попали в ловушку уклонения от уплаты налогов.
Обращение за профессиональной консультацией является ключом к точному пониманию ваших налоговых обязательств.
5. Как убедиться, что вы действительно покупаете именно ту недвижимость, которую, по вашему мнению, покупаете
Важным шагом при приобретении недвижимости является проведение тщательного поиска титула. Прежде чем покупать какую-либо недвижимость в Колумбии, важно провести поиск по титулу. Это поможет вам убедиться в том, что недвижимость свободна от каких-либо залогов и обременений. Положитесь на опытную юридическую помощь, чтобы изучить записи об имуществе, раскрыть историю владения и обеспечить плавную передачу права собственности.
6. Убедитесь, что вы понимаете полную стоимость приобретения.
Путь к владению недвижимостью предполагает затраты, выходящие за рамки покупной цены. Налоги на регистрацию, нотариальные сборы и права на регистрацию входят в число финансовых соображений, которые вам необходимо учитывать. Затраты на транзакцию туда и обратно во многих случаях в Колумбии могут достигать 6%.
7. Поймите налог на имущество и «предварительный»
В Колумбии взимается налог на недвижимость, известный как Preial. Этот налог варьируется в зависимости от местоположения и размера объекта недвижимости, что способствует поддержанию местной инфраструктуры и услуг. Этот налог обычно может составлять около пяти песо на каждую тысячу песо кадастровой стоимости. Однако эта ставка зависит от муниципалитета.
8. Подумайте дважды, прежде чем совершать манипуляции с регистрацией акта
Не поддавайтесь желанию занизить стоимость недвижимости во время регистрации сделки. Эта тактика может показаться привлекательной, но в конечном итоге она работает против вас, поскольку любой налог, не уплаченный продавцом, в конечном итоге будет переложен на вас при попытке продать недвижимость (прирост капитала). Не говоря уже о том, что такая практика вообще незаконна.
Убедитесь, что у вас есть экспертное руководство
Если эти вопросы крутятся у вас в голове, а ответы кажутся неуловимыми, не волнуйтесь! Колумбия хорошо известна своей экономикой услуг, а поставщики услуг готовы стать вашим путеводным светом в лабиринте прямых иностранных инвестиций в колумбийскую недвижимость.
В Колумбии вы можете найти множество финансовых, юридических и налоговых консультантов, готовых ответить на ваши вопросы, гарантируя плавный и информированный путь к реализации ваших устремлений в области недвижимости в Колумбии.