Португальская газета Público сегодня сообщает, что, согласно «официальному источнику в SEF», 7 802 заявки на получение золотой визы остаются на рассмотрении правительства. Если предположить, что средний объем инвестиций на одного заявителя составляет 500 000 евро (в прошлом году средний объем инвестиций на одного заявителя составлял 498 942 евро), то объем невыполненных работ оценивается почти в 4 миллиарда евро.
На данный момент, говорит источник, SEF имеет на руках 21 364 заявления, связанных с золотой визой. Из этого общего количества, утверждает источник, 7 802 относятся к основным заявителям и 13 562 - к иждивенцам.
Цифры удивительно высоки, учитывая, что средняя скорость обработки SEF за последние 10 лет составляла 1153 утверждения в год. Даже если программа сегодня закроется для новых заявок, потребуется около 6,8 лет, чтобы устранить существующее отставание, а это означает, что Португалия будет одобрять золотые визы до 2030 года.
Мало что указывает на то, что вычислительная мощность улучшится в ближайшее время.
По словам португальского юриста-специалиста по золотой визе Педро Катао Пиньейро из Next Lawyers Gali Macedo & Associados, мало что указывает на то, что в ближайшее время пропускная способность увеличится
Педро Катао Пиньейру, выступающий на IMI Connect Lisbon
«Хотя это правда, что Португальское агентство по делам меньшинств, миграции и убежища (APMMA) возьмет на себя обработку золотых виз от SEF с конца октября, когда SEF закроется, я не ожидаю какого-либо увеличения пропускной способности. Рутины и даже люди будут практически такими же».
Пинейру говорит, что проблема не в отсутствии организации или процедур, а в том, что иммиграционные власти Португалии страдают от постоянной нехватки персонала и ресурсов, чтобы успевать за объемами заявлений.
«И, конечно же, атмосфера нерешительности, в основном политического происхождения, вызвала серьезные задержки в обработке».
Пинейро сетует на то, что Португалия — страна с одним из самых либеральных иммиграционных режимов в ЕС, которая привлекает множество иностранных инвесторов и жителей, в которых ее демографическая структура крайне нуждается и которых следует приветствовать с распростертыми объятиями, — не может извлечь выгоду из иностранного спроса по бюрократическим причинам.
«Проблема в том, что без инвестиций в организации, структуры и человеческие ресурсы просто невозможно обработать все эти запросы на проживание в полезные или даже разумные сроки».
Он указывает, что одним из возможных способов смягчить такое положение дел может быть передача части процедуры более продуктивному, более мотивированному и лучше организованному частному сектору.
«В некоторой степени это уже происходит в той части процесса подачи заявок, которая связана с организацией и доставкой документации в дипломатические представительства через такие компании, как VFS Global», — говорит он, указывая на то, что правительство могло бы позволить фирмам частного сектора выполнять больше шагов в процесс.
Путаница с окончательным текстом законопроекта: выживет ли вариант с фондом?
На прошлой неделе парламентарии проголосовали «na generalidade» (в целом), чтобы утвердить окончательную формулировку законопроекта Mais Habitação, который, среди многих других политических инициатив, положит конец прямым инвестициям в недвижимость и вариантам передачи капитала в рамках «золотой визы».
Хотя возникла некоторая путаница в отношении того, сохранится ли вариант инвестирования в фонд (потребовались дни, прежде чем содержание этого голосования стало ясно общественности), последняя формулировка, похоже, оставляет категорию фонда нетронутой, хотя правительство указало, что фонды больше не будут иметь возможность инвестировать в недвижимость.
Завтра, по данным Público, парламентская комиссия по экономике, общественным работам, планированию и жилищному строительству ратифицирует окончательный текст пакета законодательных актов, прежде чем он поступит в парламент для голосования «na especialidade» (по специальности). Наконец, законопроект направляется президенту для обнародования.
Рекордный год в запасе для программы - даже если она закроется
В июне SEF одобрил 179 заявок, в результате чего общее количество разрешений в первой половине этого года достигло 861, что чуть меньше 865 разрешений, выданных за весь 2021 год. к концу года в 2023 году количество разрешений достигнет рекордно высокого уровня.
179 разрешений касаются инвестиций на сумму 80 миллионов евро.
С момента открытия программы в октябре 2012 года утвержденные заявители инвестировали 7,16 млрд евро. Добавьте к этому почти 4 миллиарда евро, вложенных заявителями, чьи документы все еще находятся на рассмотрении, и программа на самом деле привлекла ПИИ на сумму 11 миллиардов евро.
Подавляющее большинство этих инвестиций исторически осуществлялось в форме недвижимости. Однако в последние несколько лет такие альтернативы, как вариант инвестирования в фонд, занимают все большую долю рынка. Пока в 2023 году 48% вложенных евро относятся к обычной недвижимости (подпункт 3), 25% к реновационной недвижимости и 22% к фондам.
Однако с точки зрения количества инвесторов по классам активов в настоящее время лидирует ремонтная недвижимость с 34,6% от общего числа в 2023 году, за ней следует обычная недвижимость (33,7%) и инвестиции в фонды (28,6%).
В относительном выражении самой быстрорастущей категорией инвестиций за последние несколько лет были инвестиции в фонды, количество одобрений которых утроилось в период с 2021 по 2022 год, а в этом году ожидается их более чем удвоение: отметку в 2023 году, этот вариант уже привлек больше денег от большего числа инвесторов, чем за весь 2022 год.
Рост интереса к фондам, как мы неоднократно отмечали в прошлом, совпал с ростом участия в программах американцев, группы, которая, как представляется, более склонна инвестировать в ценные бумаги, чем представители других национальностей. В 2023 году число одобренных заявителей из США достигнет пятого рекордного уровня подряд.
В прошлом году американцы стали первой группой инвесторов, сменившей китайцев в качестве основного кандидата на национальность программы, и в этом году они собираются повторить этот подвиг. В первые шесть месяцев 2023 года на американцев приходилось более 20% всех одобрений, за ними следуют китайцы с 13%.
Однако в совокупности китайцы сохраняют, казалось бы, неоспоримое лидерство благодаря своему историческому доминированию в сфере «золотой визы» Португалии. В общей сложности одобрение получили 5366 основных китайских заявителей, за которыми следуют 1229 бразильцев, 713 американцев, 592 турка и 550 южноафриканцев.
Однако британские заявители, скорее всего, вскоре тоже войдут в пятерку лучших национальностей за всю историю. Британские инвесторы появлялись в ежемесячном списке топ-5 стран в течение восьми из последних десяти месяцев и в этом году получили более 100 одобрений.