Стоимость аренды на жилье значительно выросла за последние четыре года, чему способствовала быстро развивающаяся экономика, сообщает Times of Malta.
Нечаянно, собственный рекламный материал правительства в рамках тендера на привлечение Европейского агентства по лекарственным средствам на Мальту обнажил средние цены аренды в разных регионах острова.
В соответствии с глянцевой брошюрой, распространенной среди СМИ в последнее время, как и ожидалось, цены на аренду являются самыми высокими в центральной области, в которую входят Слима, Сент-Джулианс, Гжира и Валлетта.
Эта зона пользуется большим спросом среди сотрудников иностранных компаний, которые хотят жить рядом с местом работы и развлекательной зоной Пачевиль.
Аренда трехкомнатной квартиры в этих населенных пунктах на треть дороже, чем аналогичная квартира в северной части, в которую входят Меллиха и Залив Святого Павла.
Арендная плата на севере в среднем на 10% выше, чем в Трех Городах и Марсаскале на юге.
Хотя в рекламной брошюре не указывается источник информации, используемая классификация аналогична принятой Центральным банком Мальты в его годовом отчете за 2016 год.
В этом докладе CBM отметил, что за 10-летний период арендные ставки выросли на 40%, причем значительная часть этого увеличения произошла после 2013 года. Во всех регионах произошло увеличение, хотя оно было более выражено в центральных и северных районах.
CBM дал ряд причин для роста цен, в том числе более низкие процентные ставки, которые побуждали людей покупать недвижимость для ее аренды, продажи паспортов богатым иностранцам через Программу индивидуальных инвесторов и реформы законодательства об уплате налога на аренду.
Другими факторами являются растущий спрос на жилую недвижимость как размещение туристов и увеличение числа иностранных рабочих, которые заполняют пробелы на рынке труда Мальты.
Согласно данным, опубликованным Национальным статистическим управлением в марте, иностранцы стали основным определяющим фактором роста населения.
В докладе NSO, озаглавленном «Тенденции на Мальте», говорится, что число иностранцев, проживающих на Мальте в прошлом году, почти утроилось по числу рождений. Только в 2015 году на Мальте поселилось почти 13 000 мигрантов, причем число не мальтийцев, живущих здесь, более чем удвоилось за последнее десятилетие.
Это вызвало спрос на жилье, которое принесло пользу арендодателям. Но с другой стороны мальтийские семьи вытесненны с рынка аренды из-за низких и средних доходов.
По данным Центрального банка, только 10% мальтийских владельцев домов арендуют по рыночным ценам, но увеличение было на радаре участников борьбы с нищетой. Они утверждают, что необузданный свободный рынок вызывает новые социальные проблемы, поскольку землевладельцы стремятся получить лучшую прибыль от своего имущества.
Заявка Мальты на размещении Европейского агентства по лекарственным средствам после его переезда из Лондона в результате «Брексита» может еще больше повысить спрос на аренду имущества.
Если Мальте удастся победить в жесткой конкуренции со стороны 18 других государств-членов ЕС, 900 сотрудников европейского агентства должны будут переехать на остров. У половины этих сотрудников есть партнеры, и в совокупности у них есть 600 детей школьного возраста, о которых также нужно будет позаботиться.