Программа «золотая виза» Португалии может быть самой дешевой, которая дает вам полный возврат денежных средств, если вы инвестируете меньше 280 000 евро (вместо 350 000 евро) в недвижимость во внутренних регионах Португалии с низкой плотностью населения. Многие застройщики предлагают полный возврат денег с гарантией 280 000 через 7 лет при инвестициях как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Еще одним бонусом является то, что инвестиции принесут 5-6% годового дохода и в целом покроют все ваши расходы на жилье (например, сборы GV и налоги). К тому времени, когда вы подадите заявление на пятом курсе и получите гражданство ЕС на седьмом году, вы вернете все деньги, и гражданство станет постоянным. Базовые инвестиции остаются прежними и не увеличиваются, если вы добавите членов семьи (увеличиваются только иммиграционные сборы).
Давайте разберемся в экономике инвестиций GV. Предположим, вы единственный заявитель, инвестирующий 280 тысяч евро в выкуп акций строящегося роскошного звездного отеля. Ключом к максимизации прибыли является инвестирование в строящиеся в Португалии отели или курорты очень хороших брендов.
– Инвестиции: 280 000 евро в совершенно новый отель (в стадии строительства)
– Налоги IMT: НОЛЬ (уплачено разработчиком приблизительно 12 500 евро)
– Гербовый сбор : 1500 евро
– Нотариус: 1000 евро
– Итого: 282 500 евро (только инвестиции).
Иммиграционный сбор. Иммиграционные органы SEF взимают сбор за подачу заявления GV за выдачу вида на жительство. (см. ниже)
Юридический сбор – охватывает целых 5 лет, включая подачу заявления на получение вида на жительство, продление и заявление на получение гражданства.
Доходность - Прибыль, полученная от доходов, покроет все расходы, превышающие инвестиции. Многие застройщики обещают до 6% годового дохода от аренды от вложенных инвестиций и прогнозируют 10% доходность после постройки отеля через 7 лет. Предполагая, что 5% — это средний доход.
Доходы (ежегодно) – 5% на 280 000 евро, что равно 14 000 евро в год.
Общая сумма через 7 лет – 98 000 евро.
Как видите, инвестиции в GV принесли гораздо больше, чем вы вложили, покрыв все остаточные затраты. К тому времени, когда вы получите возврат, вы и ваша семья также должны были получить португальское гражданство, что сделало бы членов вашей семьи и детей гражданами ЕС. Возможно, вы сможете использовать прибыль для финансирования обучения вашего ребенка в университетах Великобритании или ЕС. Здесь важная разница в том, имеет ли ваш ребенок гражданство ЕС или нет. Затраты на обучение в университете очень высоки для граждан стран, не являющихся гражданами ЕС, и составляют примерно 30 000 евро в год, тогда как дети со статусом гражданина ЕС платят всего 10 000 евро в год за высшее образование.
Хорошей новостью является то, что в Португалии все еще можно подать заявку и инвестировать, чтобы получить золотую визу. Плохая новость: октябрь 2023 года — последний срок, чтобы успеть на последний поезд в Португалию. Пожалуйста, свяжитесь с нами как можно скорее. У нас есть уникальный выбор очень хороших проектов, которые обеспечивают отличную отдачу от инвестиций. Многие наши проекты уже распроданы.