Знаете ли вы, что количество иностранных инвесторов, получивших ВНЖ Венгрии за инвестиции, выросло на 40% за последний год?
Это неудивительно, ведь Венгрия предлагает одну из самых доступных программ инвестиционной иммиграции в Европейском Союзе. Однако многие потенциальные инвесторы сталкиваются с трудностями при выборе оптимального варианта инвестирования и оформлении необходимых документов.
В настоящее время существует несколько легальных способов получить венгерский ВНЖ через инвестиции, каждый из которых имеет свои особенности и требования. Более того, в 2025 году программа претерпела ряд важных изменений, которые необходимо учитывать при планировании иммиграции.
В этой статье мы подробно рассмотрим все доступные инвестиционные опции, разберем пошаговый процесс оформления ВНЖ и поделимся практическими советами, которые помогут вам успешно получить статус резидента Венгрии.
В 2025 году программа "Guest Investor" предлагает иностранным инвесторам две основные опции для получения ВНЖ Венгрии, с перспективой добавления третьей в ближайшем будущем. Минимальная сумма для участия в программе составляет 250 000 евро, что делает венгерскую программу одной из самых доступных в Европейском Союзе.
Инвестирование в паи фонда недвижимости — наиболее популярный и доступный вариант получения ВНЖ Венгрии. Минимальная сумма вложений составляет 250 000 евро. Однако к фондам предъявляются строгие требования:
Процедура инвестирования относительно проста. После получения гостевой визы инвестора вы приезжаете в Венгрию и в течение 93 календарных дней выполняете инвестиционное условие — приобретаете паи фонда. Затем предоставляете инвестиционный сертификат, подтверждающий вложения.
Следует учесть дополнительные расходы: административный сбор (65 000 евро для семьи до 4 человек), комиссия фонда за открытие инвестиционного счета (около 5 000 евро) и ежегодная комиссия за управление активами (2,5% в год).
Альтернативный вариант — пожертвование высшему учебному заведению Венгрии. Минимальная сумма взноса составляет 1 000 000 евро, что значительно превышает стоимость инвестиций в фонд.
Особенности данной опции:
В отличие от инвестиций в фонд, пожертвование является невозвратным. После осуществления пожертвования вы получаете справку-подтверждение от вуза, которую прикладываете к заявлению на ВНЖ.
При выборе инвестиционной опции стоит учитывать несколько ключевых факторов:
Финансовая эффективность. Инвестиции в фонд недвижимости являются самым доступным вариантом (от 250 000 евро), тогда как пожертвование требует значительно больших затрат (от 1 000 000 евро).
Возвратность инвестиций. Паи фонда можно вернуть через 5 лет, а пожертвование вернуть невозможно.
Простота процедуры. Пожертвование требует минимальных формальностей, хотя и стоит дороже.
Перспективы. В 2025 году ожидается появление третьей опции — покупка жилой недвижимости стоимостью от 500 000 евро.
Таким образом, для большинства инвесторов наиболее привлекательным вариантом является покупка паев инвестиционного фонда из-за более низкого порога входа и возможности возврата инвестиций через 5 лет. Однако для состоятельных инвесторов, стремящихся к максимальной простоте процедуры, пожертвование может быть предпочтительнее.
Независимо от выбранного варианта, инвестор и члены его семьи получают ВНЖ Венгрии сроком на 10 лет с возможностью однократного продления еще на 10 лет. При этом нет требований по минимальному сроку пребывания в стране, если вы не планируете в дальнейшем получать ПМЖ или гражданство.
Прежде всего, следует понимать, что получение ВНЖ Венгрии за инвестиции требует не только основных вложений, но и ряда дополнительных расходов. Понимание полной финансовой картины поможет правильно спланировать бюджет и избежать неожиданных трат.
При покупке паев инвестиционного фонда минимальная сумма вложений составляет 250 000 евро. Однако это только базовая инвестиция. К ней добавляются:
В случае варианта с пожертвованием учебному заведению минимальная сумма составляет 1 000 000 евро, к которой также добавляются госпошлины и консульские сборы.
По условиям программы, инвестор обязан владеть паями фонда не менее 5 лет. Таким образом, общие затраты на управление активами за этот период составят около 31 250 евро (при минимальной инвестиции).
Венгрия предлагает одну из самых благоприятных налоговых систем в Европейском Союзе. Основные налоговые ставки:
Однако налогообложение в Венгрии имеет свои особенности. При покупке недвижимости на вторичном рынке взимается налог на переход права собственности в размере 4% от рыночной стоимости. При продаже недвижимости налог на прибыль составляет 15%, но его размер уменьшается в зависимости от срока владения объектом.
Важно отметить, что обязанность платить налоги в Венгрии не зависит от наличия гражданства или ВНЖ, а определяется налоговым резидентством. Резиденты платят налоги с общемирового дохода, а нерезиденты — только с дохода, полученного в Венгрии.
Венгрия заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с 84 странами, что позволяет значительно снизить налоговую нагрузку.
Ожидаемая доходность инвестиций в венгерские фонды недвижимости составляет 3-6% годовых. Инвестиционная стратегия фондов предусматривает диверсификацию портфеля, включающего как жилую, так и коммерческую недвижимость, логистические комплексы и гостиницы.
Средний срок инвестирования составляет 20 лет с возможностью продления, хотя инвестор может вернуть свои вложения уже через 5 лет. При этом срок действия ВНЖ сохраняется до его окончания.
Для сравнения, средняя доходность от аренды недвижимости в Венгрии составляет около 5% годовых, что делает инвестиции в фонды сопоставимыми по доходности с прямыми вложениями в объекты недвижимости, но с меньшими рисками и хлопотами по управлению.
Кроме того, инвесторы имеют возможность использовать банковские услуги европейских финансовых учреждений и получать доход в евро, что обеспечивает дополнительную защиту капитала от валютных рисков.
Получение ВНЖ Венгрии за инвестиции — это четко структурированный процесс, который в среднем занимает от 5 месяцев. Программа Guest Investor работает по принципу двухэтапного оформления: сначала получение гостевой визы, а затем — карты ВНЖ.
Процесс начинается с предварительной проверки инвестора на благонадежность (due diligence). Эта процедура существенно снижает риск отказа до 1%. Проверку проводят сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers, которые анализируют потенциальные факторы риска, например, наличие судимости или нелегальные источники дохода.
После успешного прохождения проверки необходимо подготовить пакет документов, который обычно включает:
Все документы должны быть переведены на венгерский или английский язык и нотариально заверены.
Оформление визы происходит в консульстве Венгрии в стране проживания или гражданства заявителя. Виза выдается на срок до 6 месяцев и позволяет въехать в Венгрию для завершения процесса инвестирования и подачи заявления на ВНЖ.
При подаче документов на визу необходимо указать выбранный вариант инвестиций и предоставить доказательства наличия необходимых средств. На этапе подачи заявления на визу завершать инвестицию не требуется — достаточно только выразить намерение и подтвердить наличие средств.
Кроме того, потребуется документ, подтверждающий адрес проживания в Венгрии (договор аренды, бронирование жилья и т.д.). Консульский сбор за оформление визы составляет 110 евро.
После получения гостевой визы инвестор приезжает в Венгрию и в течение 93 дней с момента первого въезда в страну должен выполнить инвестиционное условие — приобрести паи инвестиционного фонда на сумму от 250 000 евро или сделать пожертвование вузу в размере 1 000 000 евро.
Для этого необходимо подписать договор с выбранным фондом или учебным заведением. После осуществления инвестиции необходимо подтвердить ее выполнение через портал Enter Hungary.
Важно отметить, что гостевая виза будет аннулирована, если инвестор не выполнит инвестиционное условие в течение трех месяцев с момента ее выдачи.
Заявление на ВНЖ можно подать двумя способами:
Срок рассмотрения заявления составляет от 21 до 30 дней. После одобрения инвестор и члены его семьи приглашаются для сдачи биометрических данных (отпечатков пальцев) и фотографирования. На изготовление карты ВНЖ уходит около 7 дней.
Готовая карта ВНЖ выдается на 10 лет с возможностью однократного продления еще на 10 лет при сохранении инвестиций. Для инвесторов, которые оформили ВНЖ за счет покупки паев инвестиционного фонда, для продления необходимо либо доказать сохранение существующей инвестиции, либо сделать новую инвестицию на сумму 250 000 евро. В случае с пожертвованием вузу, статус продлевается автоматически по запросу.
При оформлении ВНЖ Венгрии за инвестиции важно понимать не только процедуру подачи документов, но и юридические обязательства, которые возникают после получения статуса. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и сохранить инвестиционный ВНЖ на весь предусмотренный программой срок.
Основное требование программы Guest Investor — сохранение инвестиций в течение минимального срока. Для инвесторов, выбравших вариант с приобретением паев инвестиционного фонда, обязательный срок владения составляет 5 лет. После истечения этого периода инвестор вправе продать паи и вернуть вложения. Однако важно учитывать, что при продаже паев раньше установленного срока ВНЖ может быть аннулирован.
В случае с благотворительным пожертвованием вузу средства не возвращаются, соответственно, нет и требований по их сохранению.
При этом срок действия карты ВНЖ составляет 10 лет с возможностью однократного продления еще на 10 лет при сохранении инвестиций. Следовательно, для продления статуса инвестор должен либо сохранить первоначальные инвестиции, либо осуществить новые вложения в размере 250 000 евро.
Важно отметить, что фонд SPRINT, первый получивший государственную аккредитацию, имеет инвестиционный цикл в 20 лет с возможностью продления еще на 20 лет. Однако инвестор не обязан держать паи весь этот срок.
Иммиграционная служба Венгрии может отказать в выдаче ВНЖ по следующим причинам:
Уже полученный ВНЖ могут аннулировать, если резидент перестанет соответствовать условиям, на основании которых был выдан статус. Например, если инвестор продаст паи фонда раньше минимального срока владения или нарушит законы Венгрии.
В случае отказа заявитель имеет право подать апелляцию в течение 8 дней с момента получения решения. Если апелляция подается через консульство Венгрии за рубежом, сбор за рассмотрение составляет 160 евро, а если через иммиграционную службу в Венгрии — около 125 евро (47 000 форинтов).
Для минимизации рисков при оформлении ВНЖ Венгрии за инвестиции рекомендуется:
Пройти предварительную проверку на благонадежность (due diligence). Компании, специализирующиеся на миграционных услугах, проводят такую проверку конфиденциально, что позволяет оценить шансы на успех еще до начала процесса и сократить риск отказа до 1%.
Подготовить исчерпывающие документы, подтверждающие легальное происхождение средств для инвестиций. Это особенно важно, поскольку данный аспект тщательно проверяется венгерскими властями.
Убедиться, что срок действия загранпаспорта превышает предполагаемый срок действия ВНЖ. Окончание срока действия паспорта раньше, чем закончится ВНЖ, может стать причиной отказа.
Правильно выбрать инвестиционный фонд, имеющий государственную аккредитацию. На данный момент авторизован только один фонд — SPRINT, что ограничивает выбор инвесторов.
Учитывать, что граждане России и Беларуси могут столкнуться с ограничениями при участии в программе. Однако россияне и белорусы, имеющие второе гражданство (например, Армении, Израиля или Вануату) или ВНЖ другой страны, могут участвовать в программе.
Также важно понимать, что для сохранения статуса резидента необходимо соблюдать законы Венгрии, своевременно платить налоги и обновлять документы. Нарушение этих требований может привести к аннулированию ВНЖ даже при сохранении инвестиций.
После получения ВНЖ Венгрии за инвестиции перед иностранцами встает ряд практических вопросов, связанных с обустройством на новом месте. Рассмотрим основные аспекты, которые помогут быстрее адаптироваться в стране.
Обладатели ВНЖ Венгрии открывают счета в венгерских банках по упрощенной процедуре. Для этого достаточно предоставить паспорт и карту резидента. Наиболее популярными банками среди иностранцев являются OTP Bank, K&H Bank и Erste Bank.
При выборе банка стоит обратить внимание на следующие критерии:
Преимущество банковского счета в Венгрии — возможность совершать переводы в другие страны Евросоюза через систему SEPA (Единая зона платежей в евро). Кроме того, владельцы венгерских счетов могут оформлять кредиты, делать инвестиции и пользоваться другими финансовыми инструментами.
Для оформления ВНЖ необходимо предоставить подтверждение адреса в Венгрии — договор аренды или документы о покупке недвижимости. При выборе жилья следует учитывать, что на каждого члена семьи должно приходиться не менее 6 м² жилой площади.
Наиболее популярным городом для проживания экспатов является Будапешт, известный развитой инфраструктурой и множеством вариантов для отдыха. Здесь сформировались сообщества иностранцев, которые оказывают взаимную поддержку.
Резиденты Венгрии имеют доступ к местной системе здравоохранения. Для получения полного медицинского обслуживания необходимо оформить TAJ-карту в Национальном центре медицинского страхования (OEP).
Бесплатное медицинское обслуживание предоставляется детям до 16 лет, студентам и официально трудоустроенным резидентам. Если резидент не трудоустроен, ему бесплатно окажут только первую и неотложную помощь. В этом случае рекомендуется оформить медицинскую страховку стоимостью от 250 € в год.
Венгрия известна как популярное направление медицинского туризма. Стоимость консультации терапевта начинается от 50 €, специалиста узкого профиля — от 75 €, что в 3-6 раз ниже, чем в США или Великобритании. Особенно востребованы услуги в области стоматологии, ортопедии и пластической хирургии.
Наконец, владельцы ВНЖ могут оформить Европейскую карту медицинского страхования, которая обеспечивает неотложную помощь во всех странах ЕС в течение трех лет.
Программа инвестиционного ВНЖ Венгрии предлагает надежный путь к европейской резиденции через два основных варианта инвестирования. Минимальный порог входа в 250 000 евро через покупку паев инвестиционного фонда делает венгерскую программу одной из самых доступных в Европейском Союзе.
Следует отметить прозрачность и четкую структуру процесса получения статуса резидента. Предварительная проверка на благонадежность, тщательная подготовка документов и своевременное выполнение инвестиционного условия существенно повышают шансы на успешное оформление ВНЖ.
Безусловно, программа требует внимательного подхода к финансовому планированию. Помимо основной инвестиции необходимо учитывать административные сборы, комиссии фонда и расходы на адаптацию в стране. Однако благоприятный налоговый режим Венгрии и потенциальная доходность инвестиций в 3-6% годовых частично компенсируют эти затраты.
Венгерский ВНЖ открывает широкие возможности для жизни и ведения бизнеса в центре Европы. Статус резидента позволяет пользоваться развитой инфраструктурой страны, качественной медициной и банковской системой, а также свободно путешествовать по Шенгенской зоне.
This browser does not support the video element.