Более 80% населения ОАЭ составляют иностранцы, получившие вид на жительство в ОАЭ. Эта впечатляющая статистика неслучайна: Эмираты предлагают одну из самых привлекательных программ резидентства в мире.
Однако получение статуса резидента требует четкого понимания всех доступных опций и требований. От золотой визы для инвесторов до специальных программ для фрилансеров – в 2025 году ОАЭ предлагают множество путей для получения ВНЖ.
Именно поэтому мы подготовили подробное руководство, которое поможет вам разобраться во всех тонкостях получения вида на жительство в ОАЭ. Рассмотрим все доступные варианты, требования к заявителям и пошаговый процесс оформления документов.
В 2025 году ОАЭ предлагают несколько типов резидентских виз, каждая из которых имеет свои особенности, преимущества и требования. Выбор подходящего варианта зависит от ваших целей, финансовых возможностей и планов на будущее.
Золотая виза ОАЭ — это престижный статус резидента, предоставляющий многочисленные преимущества. Обладатели этой визы могут непрерывно находиться за границей более 6 месяцев, спонсировать семью и детей, а также до 3 человек обслуживающего персонала.
Получить Золотую визу сроком на 10 лет могут:
Зеленая виза появилась осенью 2022 года и не требует наличия спонсора. Основная цель программы — привлечение квалифицированных работников, инвесторов и фрилансеров.
Преимущества Зеленой визы включают:
Претендовать на этот тип визы могут:
Стандартная резидентская виза выдается на 2 года и подходит для тех, кто не готов к крупным инвестициям. Ее можно получить несколькими способами:
Данную визу можно продлевать неограниченное количество раз при сохранении выполнения необходимых условий.
Для удаленных работников и фрилансеров ОАЭ предлагает специальные программы:
Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa) позволяет проживать в ОАЭ без связи с местным работодателем. Особенности:
Виза фрилансера (также известная как Green Visa for Work):
Таким образом, ОАЭ предлагают разнообразные варианты для получения вида на жительство, подходящие для различных категорий иностранцев: от крупных инвесторов до удаленных работников и фрилансеров.
Инвестиции в недвижимость представляют собой один из наиболее популярных путей получения вида на жительство в ОАЭ. Эта опция привлекает иностранцев благодаря относительной простоте процесса и дополнительным финансовым преимуществам.
Стоимость недвижимости напрямую определяет тип и срок действия резидентской визы:
Стандартная резидентская виза на 2 года доступна при покупке недвижимости от 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов США). При этом объект должен быть полностью достроен и готов к заселению.
Резидентская виза для пенсионеров на 5 лет предоставляется инвесторам старше 55 лет при покупке недвижимости стоимостью от 1 миллиона дирхамов (около 275 000 долларов). Важно отметить, что эта сумма должна быть выплачена из собственных средств, без использования ипотеки.
Золотая виза на 10 лет выдается при приобретении недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов США). Для золотой визы допускается покупка объектов на любой стадии строительства, включая недостроенные проекты.
При покупке недвижимости в ипотеку первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от стоимости объекта. Однако для золотой визы с 2024 года можно оформить ипотеку в аккредитованных местных банках без обязательного первоначального взноса в 50%.
В программе участвует как жилая, так и коммерческая недвижимость, что дает инвесторам широкий выбор:
Жилая недвижимость: квартиры, апартаменты, виллы, таунхаусы. Среднегодовая доходность от сдачи в аренду достигает 12%, что значительно выше, чем во многих других странах.
Коммерческая недвижимость: офисы, склады, торговые помещения. Доходность таких объектов составляет до 9% годовых.
Гостиничные номера: особый вид инвестиций, популярный в туристических районах.
При выборе типа недвижимости следует учитывать специфику оформления ВНЖ. Например, для пенсионной визы и некоторых других программ недвижимость должна быть исключительно жилой.
Кроме того, приобретать объекты можно как на вторичном рынке, так и у застройщиков. Новостройки часто предлагают гибкие условия оплаты: минимальный взнос от 2%, рассрочку на 2–5 лет, возможность закрывать платежи даже после получения ключей.
Иностранцы могут приобретать недвижимость только в специальных районах — Freehold Zones. Это территории, где разрешено полное право собственности (Freehold) с возможностью наследования и дарения.
Дубай остается самым популярным эмиратом для инвестиций благодаря:
Абу-Даби привлекателен благодаря:
Шарджа — менее популярный, но быстроразвивающийся эмират с уникальным географическим положением между Персидским и Оманским заливами.
При покупке недвижимости в ОАЭ инвестор уплачивает налог на переход права собственности, который составляет 2-4% от суммы сделки в зависимости от эмирата. В Дубае этот налог составляет 4%.
Важно помнить, что для сохранения статуса резидента необходимо поддерживать право собственности на недвижимость. Владельцы 2-летних виз не должны отсутствовать в ОАЭ более 6 месяцев подряд, тогда как обладатели золотой визы на 10 лет не имеют ограничений по длительности пребывания за пределами страны.
Регистрация бизнеса стала одним из самых востребованных способов получения вида на жительство в ОАЭ благодаря отсутствию налога на доходы физических лиц и благоприятному бизнес-климату. Эта опция подходит как начинающим предпринимателям, так и опытным бизнесменам, готовым развивать свое дело на международном уровне.
Mainland-компании (компании на основной территории ОАЭ) позволяют вести деятельность по всей территории Эмиратов без ограничений. Ключевые особенности:
Процесс регистрации mainland-компании включает следующие шаги:
После регистрации бизнеса владелец получает право на Зеленую инвесторскую визу сроком на 5 лет, которая также распространяется на членов семьи: супругов, сыновей до 25 лет и незамужних дочерей независимо от возраста.
Свободные экономические зоны (СЭЗ) представляют собой стратегические территории с упрощенными правилами ведения бизнеса. Сегодня в ОАЭ функционирует более 50 СЭЗ, в каждой из которых работает более 8000 компаний.
Основные преимущества компаний в СЭЗ:
Процесс регистрации компании в СЭЗ включает:
Стоимость регистрации компании варьируется в зависимости от выбранной СЭЗ. Например, в DMCC стоимость составляет около 9400 долларов США, в то время как в MFZ (Meydan Free Zone) — около 3855 долларов.
В последние годы Эмираты сделали значительный шаг навстречу независимым специалистам, представив лицензии для фрилансеров — это особенно актуально для творческих профессионалов, IT-специалистов и консультантов.
Лицензия фрилансера предоставляет следующие преимущества:
Для получения лицензии фрилансера необходимо:
Стоимость лицензии фрилансера начинается от 7500 дирхамов (около 2042 долларов США) в год, что делает этот вариант одним из самых доступных для получения вида на жительство в ОАЭ.
Однако стоит учесть, что виды деятельности для фрилансеров ограничены. В основном это сферы СМИ, технологий, образования, дизайна и консалтинга. Фрилансеры также могут получить лицензию, даже если уже работают в компании, при условии получения сертификата об отсутствии возражений (NOC) от работодателя.
Официальное трудоустройство в ОАЭ является одним из наиболее доступных способов получения вида на жительство. Около 90% жителей Эмиратов — иностранцы, что делает рынок труда особенно привлекательным для специалистов из разных стран.
Рынок труда в ОАЭ демонстрирует стабильный рост, ежегодно открывая около 418,500 вакансий. Наиболее перспективными городами для трудоустройства считаются Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Аджман и Фуджейра.
Среди востребованных отраслей в 2025 году выделяются:
В то же время важно учитывать высокую стоимость аренды жилья при планировании переезда. Однако отсутствие подоходного налога делает чистый доход значительно выше, чем в большинстве стран.
Трудовые договоры в ОАЭ подразделяются на несколько типов:
Согласно законодательству ОАЭ, рабочая неделя составляет 48 часов, обычно 6 дней по 8 часов. Сотрудники получают 28 календарных дней ежегодного оплачиваемого отпуска.
Процесс получения вида на жительство через трудоустройство включает следующие этапы:
Стоимость оформления рабочей визы зависит от категории визы и может варьироваться от 4,600 до 5,000 дирхамов. Соискателям необходимо предоставить копию паспорта, фотографии паспортного формата, информацию о родителях и для некоторых позиций — диплом о высшем образовании.
Для поддержания статуса резидента необходимо въезжать в ОАЭ не реже одного раза в полгода.
После выбора подходящего основания для резидентства следует пройти обязательную процедуру оформления ВНЖ в ОАЭ. Процесс состоит из нескольких последовательных этапов, каждый из которых имеет свои особенности.
Независимо от типа визы, вам потребуется стандартный пакет документов:
В зависимости от категории визы дополнительно могут потребоваться:
Все документы необходимо перевести на английский или арабский язык и заверить у нотариуса. Для ОАЭ требуется полная (консульская) легализация, поскольку апостиль не признается.
Медицинское обследование — обязательный этап получения ВНЖ. Оно включает:
Пройти обследование можно в одном из 20 аккредитованных медицинских центров Дубая. Стоимость стандартной процедуры составляет 300 дирхамов с получением результатов в течение 24 рабочих часов. Для ускоренного обслуживания (6 часов) необходимо заплатить 750 дирхамов.
Emirates ID — это удостоверение личности, являющееся последним шагом оформления резидентской визы. Процесс получения включает:
Стоимость оформления Emirates ID начинается от 100 дирхамов за год действия плюс сервисный сбор в размере 40 дирхамов при оформлении онлайн.
Общий срок оформления ВНЖ в ОАЭ составляет от 2 до 8 недель и включает следующие этапы:
Общая стоимость оформления варьируется от 3000 до 7000 дирхамов в зависимости от типа визы и эмирата. Окончательная сумма также зависит от дополнительных сборов и пошлин, а также услуг корпоративных провайдеров, если вы решите ими воспользоваться.
Получение вида на жительство в ОАЭ открывает широкие возможности для иностранцев. Эмираты предлагают разнообразные программы резидентства: от престижной золотой визы для инвесторов до специальных виз для фрилансеров и цифровых кочевников.
Безусловно, каждый путь получения ВНЖ имеет свои особенности и требования. Инвестиции в недвижимость от 750 000 дирхамов позволяют получить стандартную визу, тогда как вложения от 2 миллионов дирхамов открывают доступ к золотой визе. Бизнес-иммиграция через открытие компании или получение лицензии фрилансера также остается привлекательным вариантом благодаря отсутствию налога на доходы.
Следует отметить, что трудоустройство продолжает быть одним из самых доступных способов переезда в ОАЭ. Растущий рынок труда, особенно в сферах IT, финансов и здравоохранения, создает благоприятные условия для квалифицированных специалистов.
Важно помнить о необходимости тщательной подготовки документов и прохождении всех этапов оформления ВНЖ, включая медицинское обследование и получение Emirates ID. Правильный выбор программы резидентства и соблюдение всех требований значительно упростят процесс переезда в ОАЭ.