«В течение многих лет арендная ставка была очень низкой. По мере роста спроса и предложения более качественных объектов, цены начали расти, это продолжалось до 2017 года, с тех пор стоимость аренды остается стабильной», - сказал Мерсика. «Еще в 2013 году вы могли снять однокомнатную квартиру в Слиме за 350 евро в месяц, эта ставка была привлекательна для арендатора, но не отражала истинную рыночную стоимость. По мере улучшения имиджа и экономики Мальты цены на аренду начали повышаться до их фактической стоимости. Однако в конце 2017 года рост цен остановился, сообщает Malta Today.
Статистические данные не дают конкретных данных по количеству семей, которые сдают недвижимость в аренду, но экономист Филипп фон Брокдорф сказал, что они свидетельствуют о том, что это число растет. «Данные показывают увеличение суммы доходов от аренды, разумеется, в первую очередь это связано с повышением арендной ставки, однако количество тех, кто сдает, например, летние дома, и тех, кто купил квартиры для сдачи их в аренду, также возросло», - сказал Брокдорф.
Мерсика согласен с этим высказыванием, заявив, что на протяжении многих лет владельцы недвижимости не сдавали ее в аренду в связи с очень низкой доходностью. Сейчас ситуация действительно изменилась. «Мальта создала образ, который привлек многих людей со всего мира, многие арендуют жилье через Instagram, AirBnB, Facebook и Booking.com. В социальных сетях, например в LAD Bible или Nas Daily, было выложено несколько видеороликов о Мальте, каждый из которых набрал около 1,3 миллиона просмотров, после этого многие узнали об острове и оценили его преимущества», - говорит Мерсика.
Среди факторов, по которым иностранцы приезжают жить и работать на Мальту - привлекательные налоговые ставки, и это, как говорит Мерсика, положительно влияет на экономику страны. Даже ветеран по работе с недвижимостью Фрэнсис Спитери Пэрис говорит, что он не помнит, чтобы мальтийские домовладельцы сдавали недвижимость в аренду в таких масштабах. «Это связано с тем, что спрос на аренду остается высоким, а цены теперь отражают истинную рыночную стоимость», - сказал он.
Спитери Пэрис заявил, что новые арендодатели зачастую имеют только один или два объекта для сдачи. «Мы также наблюдаем заметное увеличение числа людей, которые покупают недвижимость с единственной целью – сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход», - сказал он.
Мерсика говорит, что на рынке осталось немного крупных игроков, в то время как остальная часть арендодателей является мелкими предпринимателями, которые инвестировали в один объект недвижимости еще в 2015 году и теперь обдумывают покупку второго. Мерсика подтвердил, что теперь феномен покупки недвижимости для сдачи в аренду составляет более 50% бизнеса QuickLets. И теперь быстро сдать объект не так просто, как думают некоторые люди.