Недвижимость является одним из наиболее развивающихся секторов мальтийской экономики. Иностранцы имеют возможность купить дом на Мальте через программу получения резиденства через инвестиции (IIP) и MRVA. По данным Eurostat, наибольший рост цен был зафиксирован именно на Мальте (+ 3,2% по сравнению с октябрем предыдущего года), сообщает Citizenship by investment.
Цены на жилую недвижимость на Мальте (м2).
Сент-Джулианс, Слима, Валлетта, Меллиха - самые популярные места для иностранцев, покупающих недвижимость для инвестиций или дома для собственного пользования.
Валлетта | Слима | Сент-Джулианс | |
Тип недвижимости |
Апартаменты с одной спальней - € 420 333 Апартаменты с 2-мя спальнями - € 529 722 Апартаменты с 3-мя спальнями - € 702 519 Апартаменты с 4-мя спальнями - € 1 087 500
| Апартаменты с одной спальней - € 400 878 Апартаменты с 2-мя спальнями - € 566 689 Апартаменты с 3-мя спальнями - € 843 038 Апартаменты с 4-мя спальнями - € 1 185 807 | Апартаменты с одной спальней - € 408 497 Апартаменты с 2-мя спальнями - € 483 737 Апартаменты с 3-мя спальнями - € 622 538 Апартаменты с 4-мя спальнями - € 1 529 912 |
Источник: https://www.propertymarket.com.mt/index/
Источник: Центральный банк Мальты
Программа индивидуального инвестирования
Программа получения паспортов через инвестиции (IIP) Мальты была запущена в 2014 году, она предлагает гражданство высококвалифицированным претендентам, которые вносят инвестиции в мальтийскую экономику. Те, кто участвует в этой схеме, должны купить дом, стоимостью, по крайней мере, 350 000 евро. Также можно арендовать недвижимость.
По состоянию на 30-е июня 2017 года:
- 80 заявителей приобрели имущество для получения мальтийского гражданства в рамках программы IIP с момента ее запуска. Большинство объектов расположено в Слиме, Сент-Джулиансе, Валлетте, Марсаскале, Vittoriosa, Swieqi, Меллихе
- 483 Заявители арендовали имущество для участия в схеме инвестиционного резиденства IIP с момента ее запуска
Стоимость 46-ти объектов, приобретенных в период с июля 2016 года по июнь 2017 года, составила 35 млн. евро, это, в среднем, 767 000 евро за объект. С момента запуска схемы IIP общая стоимость всей приобретенной недвижимости (82) составила 71 млн. евро, в среднем 868 000 евро за один объект. Это ясно показывает, что семьи с высокими доходами активно инвестируют в рынок элитной недвижимости Мальты.
Европа
Цены на мальтийскую недвижимость увеличились, в среднем, до 4 500 евро за квадратный метр. Таким образом, стоимость квадратного метра на Мальте сейчас дороже, чем в Португалии, Испании и на Кипре - странах, где в настоящее время действуют схемы «золотой визы».
Источник: Statista.com
Стимулы для покупателей недвижимости на Мальте
Во время презентации бюджета Мальты на 2019 год министр финансов Мальты Edward Scicluna объявил ключевые экономические показатели, а также ряд ключевых налоговых и других мер по поощрению инвестиций в недвижимость на Мальте.
- Покупатели недвижимости в Гозо будут продолжать пользоваться сниженным гербовым сбором, его ставка снижена с 5% до 2%
- Покупатели недвижимости в городских заповедниках тоже пользуются пониженной ставкой гербового сбора - с 5% до 2,5%
- Первичные покупатели недвижимости будут освобождены от гербового сбора на первые 150 000 евро, после которых размер сбора составит всего 5 000 евро Покупатели вторичного жилья будут продолжать пользоваться пониженной ставкой гербового сбора – она составляет 3 000 евро
- Малые НПО с доходами менее 10 000 евро будут освобождены от налогов
- Снижение гербового сбора на ведение семейного бизнеса с 5% до 1,5% продлено еще на год
Airbnb
В настоящее время на Мальте есть более 300 домов, которые сдаются в аренду через сайт Airbnb. Этот фактор, а также увеличение количества апарт-отелей, также отвечает за рост цен на недвижимость в ряде крупных европейских городов, включая мальтийские.