Ситуация с ценами на недвижимость на Мальте

Риэлтерская фирма, входящая в состав консалтинговой компании, составила первый рейтинг цен на аренду на Мальте. Результаты основаны на данных, собранных из более чем 5 300 транзакций в период с 2015 года по второй квартал 2018 года. В исследовании участвовали квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Суммы представляют собой фактическую стоимость контракта, а не рекламные данные. Вопросы, на которые представленный отчет должен дать ответ – это сектора, в которых цены растут быстрее всего, регионы, в которых это происходит, а также вопрос доступности аренды, сообщает Malta independent.

Первоначальные данные показывают, что среди регионов, где цены растут быстрее всего - Birkirkara, Gzira, Ħal Qormi; Ħamrun; Msida; Pembroke; San Ġwann; Santa Venera; St Julian's; Swieqi; Ta' Xbiex; Tal -Pietà; Tas – Sliema; Ħal Għargħur; Mellieħa; Mġarr; Mosta; Naxxar и St Paul's Bay – на севере страны, и Attard, Lija, Balzan и Gharghur – на западе.

Региональные различия подчеркивают факторы, притягивающие тех, кто хочет снять жилье. Иностранные работники в первую очередь смотрят на Северную гавань и северные регионы, потому что они являются коммерческими и развлекательными центрами, где расположен большой процент офисов. С другой стороны, западная зона продолжает оставаться привлекательным регионом для семей. С 2015 года темпы роста увеличились, особенно в отношении квартир с одной и двумя спальнями.

Исследование также рассмотрело соотношение арендной платы к доходам населения. Полученные данные показывают, что аренда жилья становится все менее доступной. Это может быть следствием большого количества иностранных сотрудников, которые не только повышают спрос на арендную плату, но также способствуют сохранению темпов роста заработной платы. 

Аренда - это только одна из сторон рынка недвижимости, ключевым фактором, определяющим ценовую политику, является стоимость земли. Рейтинг недвижимости, составленный Центральным банком Мальты, является хорошим показателем последних тенденций роста, поскольку он отражает современные экономические реалии.

Между 1980 и 1988 годами экономика Мальты испытывала застой, который отразился и на рынке недвижимости. Однако в 90-е годы начался экономический бум, что также выразилось в увеличении цен, которое продолжается и по сей день. Цены росли очень быстрыми темпами из-за вступления в ЕС, введения евро и внедрения различных схем амнистии, которые способствовали возвращению капитала. В период с 2007 по 2012 года рост приостановился, поскольку на рынок обрушился кризис. Тем не менее, эта негативная тенденция закончилась, и сейчас мы снова наблюдаем рост.