В этой публикации мы сосредоточимся на самом базовом факторе спроса: рост населения. Население Мальты растет быстрыми темпами, и при оценке того, связано ли это увеличение с естественной прибылью или миграционными потоками, становится ясно, что в случае Мальты единственной движущей силой является миграция, сообщает Malta independent.
Fabri отмечает, что темпы роста не только снизили уровень безработицы, но также привели к увеличению миграционных потоков, расширению предложения рабочей силы и увеличению спроса на аренду недвижимости.
Он также рассказал, что данные, опубликованные Jobsplus, показывают, что 78% иностранцев, работающих на Мальте, составляют европейцы, за которыми следуют азиаты, на долю которых приходится 14%. Самую большую долю составляют итальянцы, причем их присутствие очень быстро увеличивается с 2011 года. Большинство должностей, занимаемых такими сотрудниками, также относятся к секторам услуг.
Способность Мальты привлекать иностранные таланты также важна для конкурентоспособности страны. Будучи наукоемкой экономикой с большим количеством инфраструктурных и строительных проектов, как государственных, так и частных, страна продолжает привлекать иностранные таланты в таких отраслях, как финансовые услуги, игры и авиация.
С точки зрения конкурентоспособности, иностранные рабочие сдерживают рост заработной платы на Мальте, особенно в среднем диапазоне доходов. И это оказывает неблагоприятное влияние на среднюю заработную плату.
Fabri подчеркивает, что иностранцы могут поддержать экономику не только благодаря этому краткосрочному экономическому буму, но и, в еще большей степени, в долгосрочной перспективе, путем передачи знаний, особенно в секторах с высокой добавленной стоимостью.
Это правда, что такой приток рабочих увеличил спрос на аренду имущества; тем не менее, Fabri утверждает, что в долгосрочной перспективе будет происходить циклическое снижение модели роста и миграционного притока работников, что замедлит повышение спроса на рынке аренды.
Он добавил, что в свете многочисленных инфраструктурных проектов, которые должны начаться в 2019 году, следует предусмотреть создание временного жилья для иностранных работников. Это поможет минимизировать риск перепроизводства.
В заключение он сказал, что эта фаза сильного экономического роста и фискального профицита должна послужить катализатором для обновления социальной политики. Рынок недвижимости, особенно сектор аренды, останется важным фактором, определяющим конкурентоспособность, и крайне важно решить проблемы, которые мы наблюдаем в настоящее время.