На данный момент Мальта определенно не испытывает пузыря на рынке недвижимости, и, фактически, только 18% собственности является вакантной, что на 1% выше, чем в среднем по ЕС, экономист Gordon Cordina сказал сегодня утром, пишет Malta Today.
«У нас нет пузыря на рынке недвижимости, и если цифры часто были бы верны, то индустрия недвижимости Мальты разрушилась бы давным-давно», - сказал он.
Cordina, который говорил о социальном и экономическом аспекте планирования землепользования на однодневном семинаре, организованном Управлением планирования под названием «Планирование сегодня на завтра», сказала, что присутствуют все основные особенности сильной отрасли недвижимости, устойчивый рост цен на недвижимость и индекс физического объема недвижимости.
«Поскольку многие туристы теперь предпочитают арендовать жилые дома вместо того, чтобы оставаться в отелях, только 18% собственности является вакантной», - сказал он. «Учитывая, что 6 000 человек из этих незанятых жилых помещений нуждаются в ремонте, есть значительный привлекательный потенциал для роста».
Cordina сказал, что при самых оптимистичных экономических прогнозах спрос на землю может вырасти на 1,5 млн. кв. м в ближайшие 15 лет, особенно если страна сохранит свои нынешние темпы роста.
«Беспроигрышным решением для Мальты является создание и развитие наших преимуществ и превращение Мальты в идеальное место, где можно вести последовательный образ жизни, работать, обучаться, лечиться, расслабляться и развиваться», - сказал он. «Такое обязательство потребует минимальных инвестиций в размере 10 млрд. евро в этих конкретных секторах в ближайшие 10 лет».
Cordina сказала, что небольшая островная экономика с ограниченными ресурсами, сталкивающаяся с беспрецедентными растущими потребностями в этих ресурсах, например, Мальта, требует большей зависимости от планирования, а не от рыночных сил.
Он сказал, что нынешний экономический успех страны может столкнуться с серьезными рисками, поскольку в каждом крупном секторе, способствующем сильной экономике страны, небольшое количество основных ключевых игроков легко идентифицируется.
Он настаивал на том, что до сих пор планирование на Мальте было успешным в ограничении неблагоприятных последствий чрезмерного развития, но не было достаточно приспособлено для получения положительных дивидендов в отношении окружающей среды, общества и экономики.
«Нынешний подход - это скорее сдерживание негативных действий, а не расширение позитивных», - сказал он. «Это не препятствует землепользованию из-за чрезмерной спекулятивной, а не продуктивной цели».
Cordina сказал, что рыночные силы должны служить средством для достижения желаемых результатов в наиболее рентабельных и совместимых манерах.