Выбирая между турецкими городами, многие в первую очередь думают о самых дорогих локациях — Анталии, Стамбуле. При этом менее чем в 150 км от Анталии, находится развитый туристический город с более лояльными ценами – Алания. Как и многие другие города в южной части Турции, Алания может похвастаться длинным солнечным годом, теплым климатом и чистым средиземноморским воздухом. Близость крупнейшего в Турции порта (находящегося в Анталии) обеспечивает городу круглогодичные поставки всех необходимых товаров и развитую инфраструктуру.
С точки зрения розы ветров, Алания тоже расположена удачно — прикрыта горной грядой от северных потоков, поэтому погода в городе преимущественно спокойная. Город уже несколько лет активно развивается, а за последний год цены на недвижимость выросли сильней обычного за счет повышенного спроса. Таким образом, покупка квартир в Алании станет удачным решением как для тех, кто планирует переезд на ПМЖ в Турцию, так и для тех, кто хочет сохранить свои деньги от инфляции и иметь постоянный «запасной аэродром».
Коренные жители Алании, как и в других туристических городах, лояльно относятся к иностранцам. В городе часто отдыхают русскоязычные туристы из России, Беларуси, Украины, стран Европы. За счет этого здесь достаточно развита не только сфера русскоязычных услуг, но и работают школы, детские сады, развивающие центры для экспатов и их детей. Кроме того, город чистый и безопасный, поэтому покупая квартиры в Алании, можно не переживать об уровне преступности, инфраструктуре, адаптации. При всем при этом, в Алании достаточно популярна ночная жизнь, поэтому молодым людям тоже не будет скучно, благодаря обилию баров, ресторанов, ночных и пляжных клубов.
По состоянию на начало 2023 года, средняя стоимость квартиры на вторичном рынке колеблется в районе 100-130 тысяч евро. Квартира же в строящемся комплексе, в зависимости от стадии, обойдется от 60 тысяч евро. Готовые двухкомнатные квартиры в Алании в свежепостроенных комплексах с видом на море можно приобрести за 90-100 тысяч евро.
Алания, как и множество других турецких городов вдоль побережья, хорошо подходит как для постоянного проживания, так и для коммерческих целей. Причем, в отличие от Анталии, например, рынок недвижимости Алании не так «перегрет».
Климат Алании выгодно отличается от многих других средиземноморских городов. Несмотря на большое количество солнечных дней и достаточно жаркий июль, здесь нет жары, которую плохо переносят люди, приехавшие из более прохладных локаций. Даже в июле и августе температура воздуха обычно не поднимается выше 29-30 градусов. При этом, в Алании мягкая зима, со средней температурой 10-15 градусов, поэтому здесь точно не понадобится меховая шуба или толстая зимняя куртка.
Расположение Алании и окрестностей положительно сказывается не только на климате, но и на экологии. Крупные фабрики, заводы и мануфактуры поблизости отсутствуют, поэтому воздух в регионе чистый. Кроме того, в сравнении с той же Анталией или тем более Стамбулом, в Алании намного меньше автомобилей, что безусловно тоже положительно сказывается на качестве воздуха на улицах и удобстве передвигаться пешком в целом.
Пляжи в Алании с первого взгляда не произведут особого впечатления на тех, кто уже знаком с другими турецкими пляжами. Здесь стандартная для Турции инфраструктура – лежаки, зонтики, водные аттракционы и экстремальные виды морских развлечений, много пляжных клубов и баров. Все это расположено вдоль удобной широкой и длинной береговой линии.
Но есть два значительных плюса, которые выгодно отличаются пляжи в Алании. Первый плюс — это вода. Она здесь действительно чистая, а инстаграмный бирюзовый оттенок точно придется по вкусу и подросткам, и требовательным состоятельным людям постарше. Второй плюс — это чистота. За пляжами здесь действительно ухаживают и каждый сезон их приводят в порядок с помощью специальной техники. За благоустройство и сервис пляжи Алании неоднократно отмечались международными премиями.
Как и в большинстве турецких городов туристического типа, в Алании достаточно развита инфраструктура. Здесь нет огромных офисов крупных It-компаний, зато есть все необходимое для комфортного проживания, причем как временного, так и постоянного. В любой части города можно взять напрокат автомобиль или велосипед и отправиться в ближайший музей или аквапарк.
Сфера развлечений, само собой не отстает — пляжи, бары, клубы, кафе на любой вкус открыты для посетителей днем и ночью. Торговые и медицинские центры, косметологические клиники, бьюти-салоны, аквапарки и супермаркеты с англоязычным персоналом. Гастротуристу тоже есть куда заглянуть — в Алании открыты сотни кофеен, кондитерских, пекарен, точек стрит-фуда. Но и для постоянного проживания город отлично подходит — здесь есть все необходимое для владельцев квартир в Аланье, включая школы, детские сады, различные центры с обучающими курсами. И конечно же в Алании множество сувенирных лавок.
Для тех, кто особо ценит собственное время, в Алании построены жилые комплексы повышенного комфорта. Имея апартаменты в таком ЖК, можно не переживать о поиске отеля с нужной инфраструктурой или приедет ли такси вовремя. В аланийских ЖК повышенного комфорта есть вся необходимая инфраструктура для досуга, не покидая территорию комплекса. Тренажерные залы с фитнесс-тренерами, бассейны, SPA, хамам, сауны и множество других процедур доступны жителям таких ЖК.
Алания, как и многие другие турецкие города, является хорошей возможностью воспользоваться инвестиционными инструментами, не только сохранив, но и приумножив свои накопления. Рынок недвижимости в Алании растет уже несколько лет, и продолжает сохранять потенциал. В Алании и окрестностях каждый год проектируются, строятся и вводятся в эксплуатации сотни тысяч квадрометров нового жилья.
И вариантов для сохранения (или приумножения) средств достаточно много. Можно приобрести жилье на стадии «котлована» и продать его дороже, когда дом будет достроен. Можно приобрести квартиры в Аланье и приезжать, когда хочется, а в остальное время доверить управляющей компании сдавать объекты в аренду и получать с этого дивиденды. Можно покупать доли в гостинице или spa-отелях по такой же схеме. И самое главное — недвижимость в Алании пока остается доступной по сравнению с другими популярными туристическими городами в Турции
Самый популярный и самый дорогой район — конечно же центр. Но это не значит, что квартиры в Аланье нужно покупать обязательно там. Существует много друних не менее интересных микрорайнов, в каждом из которых можно подобрать себе подходящие по бюджету, виду и площади аппартаменты.
Тем, для кого главными критериями покупки являются близость к центру и престижность, ликвидность недвижимости — хорошо подойдет «золотой» район Оба. В паре километров от него есть еще два популярных района — Кестель и Тосмур. Неплохим вариантом станет приобретение недвижимости в Джикджилли, свежеотстроенном спальном районе, расположенном недалеко от исторического центра. Русскоязычные экспаты могут по достоинству оценить преимущества жизни в Махмутларе, расположенном в нескольких километрах от Алании. С северной же стороны к Аланье примыкает Авсаллар, в котором всегда кипит курортная и ночная жизнь. Те же, кто ищет в Турции спокойную жизнь, тишину и умиротворение, могут обратить внимание на Конаклы, Каргыджак, Газипаша и Паяллар, тем более что недвижимость там стоит значительно дешевле. И наконец для тех, кто ищет квартиры в Алании, чтобы жить на побережье — доступно множество вариантов в Демирташе, географически расположенном прямо на берегу.
Недвижимости в Алании построено много, и каждый год возводятся новые сотни тысяч квадратных метров. Старая застройка в основном сосредоточена в центральных районах, защищенных от застройки многоэтажками. Во многом это объясняется не только необходимостью сохранить архитектурный код города и сложившейся зоной застройки, но и очень высокой стоимостью земли в центральных районах. Поэтому преимущественно застройщики осваивают прилегающие к центру и более отдаленные районы. Именно на такие жилые комплексы стоит в первую очередь обратить внимание тем, кто рассматривает покупку квартир в Аланье, как инструмент инвестиций или «запасной аэродром» для себя, своих детей или всей семьи.
Как уже было описано в прошлом абзаце, каждый из районов имеет свои особенности. Планируется сдавать апартаменты в сезонную аренду? Тогда, несмотря на высокую стоимость, лучше варианта, чем Авсаллар, не найти, так как это самая популярная и востребованная с точки зрения курортной аренды локация. Хочется просто пожить в другой стране без необходимости учить турецкий или даже английский языки? В Махмутларе проживает большое русскоязычное коммюнити, здесь можно сходить в кафе, купить продукты или даже отдать ребенка в школу, используя только русский язык. Хочется жить поближе к морю, но не хочется переплачивать за Авсаллар? Вдоль побережья расположено много других интересных локаций, более лояльных в плане ценообразования.
Независимо от того, планируется ли покупать квартиру для постоянного проживания, апартаменты для сезонной аренды или долю в гостинице, самый лучший вариант для того, чтобы определиться с покупкой, Алания — отличный город, в котором живописные пляжи, пещеры, крепости и каньоны прекрасно сочетаются с развитой инфраструктурой и современной застройкой, учитывающей все потребности собственников жилья.